Provisionsfrei und wertstabil investieren - Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg-Gostenhof

Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg-Gostenhof - Vermietetes Objekt in gepflegtem Haus als ideale Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine stilvoll kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Nürnberger Stadtteil Gostenhof. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit klassischem Steintreppenhaus und einer angenehmen, ruhigen Hausgemeinschaft.

Das Wohnumfeld überzeugt durch Sauberkeit, Ordnung und eine gepflegte Nachbarschaft. Sowohl Mieter als auch Eigentümer schätzen die angenehme Atmosphäre und die zentrale Lage des Hauses.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Aktuell ist die Einheit zuverlässig für 1.000 EUR Kaltmiete monatlich vermietet und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine langfristig wertstabile Immobilie mit sicheren Mieteinnahmen zu investieren.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung und einen praktischen Grundriss:

* Sonniger Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, ideal zum Entspannen

* Komplette Kernsanierung im Jahr 2018

* Neu verputzte und gestrichene Wände sowie Decken

* Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

* Neue Türen und Türzargen im gesamten Wohnbereich

* Zeitgemäßer Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern

* Eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum

Das Haus

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand:

* Sehr gepflegtes Wohnhaus

* Ruhige und angenehme Hausgemeinschaft

* Klassisches, sauberes Steintreppenhaus

* Kein erkennbarer Renovierungsstau im Gemeinschaftseigentum

Lage

Gostenhof gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Nürnbergs und überzeugt durch seine zentrale Lage, kulturelle Vielfalt und hervorragende Infrastruktur.

Die Ackerstraße befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit kurzen Wegen zu Supermärkten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und die Nürnberger Innenstadt befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Zielgruppe

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine moderne Wohnung in zentraler Lage suchen.

Auch für Kapitalanleger stellt die Immobilie eine hervorragende Gelegenheit dar. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, zuverlässiger Vermietung und gefragter Wohnlage bietet langfristige Sicherheit und attraktive Perspektiven.

Fazit

Diese modernisierte und vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Gostenhof bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und stabilen Mieteinnahmen. Eine attraktive Kapitalanlage für Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und nachhaltigen Immobilienwert legen.

Sonstiges

Rundum Betreuung - von der Besichtigung bis zur Übergabe

Wir begleiten Sie beim Kauf Ihrer Immobilie umfassend und stehen Ihnen während des gesamten Kaufprozesses zuverlässig zur Seite. Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe profitieren Sie von einer persönlichen Betreuung und professionellen Unterstützung.

Besichtigung

Wir begleiten Sie persönlich vor Ort, beantworten Ihre Fragen und unterstützen Sie dabei, die Wohnung und ihre Vorzüge ausführlich kennenzulernen.

Kaufprozess

Bei der Abgabe eines Kaufangebots sowie bei Vertragsverhandlungen stehen wir Ihnen kompetent und transparent zur Seite.

Finanzierung

Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner für die Immobilienfinanzierung oder beraten Sie zu verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten.

Notar

Wir koordinieren den Kontakt zum Notariat und begleiten Sie bei allen wichtigen Schritten rund um den Kaufvertrag.

Übergabe

Nach erfolgreichem Kauf sorgen wir für eine reibungslose Übergabe der Wohnung und stehen Ihnen auch nach dem Erwerb bei Fragen gerne zur Verfügung.

Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unsere umfassende Betreuung - wir begleiten Sie sicher und zuverlässig durch den gesamten Immobilienkauf.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2

Anzahl der Badezimmer: 1

Anzahl der separaten WCs: 1

Anzahl der Balkone: 1

Etagen: 4

Entfernung zum Kindergarten: ca. 2,00 km

Entfernung zur Grundschule: ca. 2,00 km

Entfernung zur Realschule: ca. 2,00 km

Entfernung zum Gymnasium: ca. 2,00 km

Entfernung zur Autobahn: ca. 1,00 km

Entfernung zum Zentrum: ca. 2,00 km

Zustand: renoviert, saniert

Sonstiges: ISDN
Verfügbar ab 2026-08-06T00:00:00Z