Stadtleben auf schönste Art: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg-St. Leonhard

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
209.000 €
Preis/m²
3.483,33 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
209.000 €
Preis/m²
3.483,33 €
90439 Nürnberg - St Leonhard
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IY96UV73X4

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Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 und präsentiert sich innen in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Mit rund 60 m² Wohnfläche und einem gut nutzbaren Grundriss eignet sie sich sowohl für den eigenen Einzug als auch für eine Vermietung. Das Wohnzimmer ist mit ca. 19 m² angenehm groß und bietet viele Möglichkeiten zum Einrichten. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das - wie nahezu alle anderen Räume der Wohnung, mit Ausnahme des Badezimmers - ebenfalls mit Vinylboden ausgestattet ist. Die separate Küche ist bereits mit einer neuwertigen Einbauküche (VHS) ausgestattet, lässt zusätzlich Raum für einen Essbereich und punktet zudem mit dem direkten Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und modern ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Kunststofffenster wurden bereits 2008 erneuert. Da die Wohnung leer steht, eignet sie sich ideal für alle, die ohne lange Wartezeit einziehen oder zeitnah vermieten möchten. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Wenn Sie sich selbst einen Eindruck von dieser schönen Wohnung machen möchten, rufen Sie uns gerne unter 09123/980 830 an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
209.000,00 €
Preis/m²
3.483,33 €
Preishinweis

209.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST.
Provision
2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1910
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
131
Gültig bis
2034-08-23
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in hervorragend erschlossener Lage im Nürnberger Stadtteil St. Leonhard. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld vorhanden, sodass sich alle Besorgungen des Alltags bequem erledigen lassen. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, denn sowohl die nächste Bushaltestelle als auch die U-Bahn-Station "Sankt Leonhard" liegen nahezu unmittelbar vor der Haustüre und sind jeweils nur etwa 100 m entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt ebenso schnell und unkompliziert wie den Hauptbahnhof. Abgerundet wird die attraktive Wohnlage durch die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Hauptverkehrsachsen in Richtung Innenstadt, Südwesttangente und Frankenschnellweg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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