Erlenstegens feine Seite: Altbau-Traum mit edlem Parkett, Sonnenterrasse & eigenem Garten-Reich

Eingebettet in eine gepflegte Villa aus dem Jahr 1905 vereint dieses exklusive Domizil den unverwechselbaren Charakter der Jahrhundertwende mit hohem Wohnkomfort. Durch die charmante Hanglage des Anwesens genießen Sie das Beste aus 2 Welten: Während das Domizil zur Straßenseite hin angenehm geschützt im Tiefparterre liegt, öffnet es sich zur Gartenseite hin als vollwertiges, lichtdurchflutetes Erdgeschoss. Ein besonderes Privileg bietet die Zugänglichkeit über gleich 2 separate Eingänge, wahlweise klassisch über das gepflegte Treppenhaus des Hauses oder vollkommen privat über die Außentreppe direkt durch den Terrasseneingang. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 120 m² bietet das Objekt viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Das Herzstück und das eigentliche Hauptzimmer ist der weitläufige, repräsentative Wohn- und Essbereich, der als eleganter Mittelpunkt dient. Klassisches Parkett und ansprechende Fliesenböden unterstreichen das wertige Ambiente im gesamten Wohnbereich. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen 2 weitere behagliche Schlaf- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung. Im Hauptschlafzimmer befindet sich bereits ein hochwertiger, großer Echtholz-Kleiderschrank, der dem Käufer kostenfrei überlassen wird. Ein durchdachtes Grundriss-Highlight: Bis auf das separate Gäste-WC und den Abstellraum blicken absolut alle Räumlichkeiten ins Grüne und fast alle Räume verfügen jeweils über einen eigenen, direkten Zugang zum Garten. Das Tageslichtbad ist komfortabel mit einer Badewanne inklusive Duschwand ausgestattet und auch die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die technische Substanz wurde nachhaltig gepflegt: Die Elektrik wurde 2025 modernisiert und ein Großteil der Holzfenster wurden Anfang 2020 erneuert (bis auf 2 Fenster im Wohnzimmer und 1 Fenster im Küchenbereich). Das absolute Glanzstück des Anwesens ist der ebenerdige Übergang nach draußen: Die rund 29 m² große Sonnenterrasse mit Markise erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie. Der angrenzende Garten steht den Bewohnern zur exklusiven Nutzung zur Verfügung und verspricht absolute Privatsphäre, ungestörte Erholung und pure Entspannung für die Seele. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch praktische Nutzflächen im Untergeschoss: Neben einem eigenen Kellerraum steht einem Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner bereit. Ein privater PKW-Außenstellplatz im begrünten Innenhof ist für 10.000 Euro zu erwerben.

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.53, Distanz zur Grundschule: 3.56, Distanz zur Realschule: 2.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.58, Distanz zum Gymnasium: 2.89, Distanz zum Flughafen: 6.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.63, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz zur Hauptschule: 2.84
Verfügbar ab 2026-10-11T22:00:00.000Z