Ausgerichtet für ein langes Leben - großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tiefgaragenstellplatz in Nürnberg Mögeldorf

Wohnfläche
ca. 131 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
535.000 €
Preis/m²
4.083,97 €
Wohnfläche
ca. 131 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
535.000 €
Preis/m²
4.083,97 €
90482 Nürnberg - Mögeldorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JGIH863214

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1980 errichtet und verfügt über einen Lift, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die großzügigen Raumverhältnisse. Herzstück ist das rund 36 m² große Wohn- und Esszimmer, das mit Parkettboden ausgestattet ist und direkten Zugang zum Balkon bietet. Der ca. 12 m² große Balkon ist westlich ausgerichtet und bietet von der Mittagszeit bis in den Abend sonnige Stunden. Neben dem Wohnbereich stehen ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Auch diese Räume sind mit Echtholzparkett belegt. Die separate Küche ist im Preis enthalte und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, WC sowie zwei Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum im Eingangsbereich. Die Wohnräume befinden sich überwiegend in einem baujahrestypischen Zustand, sodass insgesamt Renovierungsbedarf besteht und die Wohnung Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Haus eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein großes Kellerabteil sind im Angebot enthalten und runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Interesse? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf bzw. Ihre E-Mail. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 131 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-01-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
535.000,00 €
Preis/m²
4.083,97 €
Hausgeld
630€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
128.7
Gültig bis
2029-06-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-06-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Mögeldorf. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Die Straßenbahn- Haltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und gewährleitstet eine optimale Anbindung an die Nürnberger Innenstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die unmittelbare Nähe zum Nürnberger Tiergarten sowie den angrenzenden Naherholungsgebieten. Die weitläufigen Wald- und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Diese Lage vereint eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine gewachsenen Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert und bietet damit beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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