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Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage von Nürnberg-Mögeldorf



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Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
230.000 €
Preis/m²
3.432,84 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
230.000 €
Preis/m²
3.432,84 €
90480 Nürnberg - Mögeldorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JLLWM1XNZZ

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Objektbeschreibung

Diese ca. 1970 in Massivbauweise errichtete Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Die Einheit präsentiert sich in einem instandgehaltenen, gutem Zustand. Die Aufteilung umfasst zwei helle Zimmer, die derzeit als WG genutzt werden. Das Hauptzimmer besticht durch eine großzügige Fensterfront, die für eine optimale natürliche Belichtung sorgt und den direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Dieser ist mit einer manuellen Markise ausgestattet. Sämtliche Wohnräume verfügen über Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Jahr 2025 sowie Handrollläden zur Verdunkelung. Die separate Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet aufgrund der guten Zustandes in etablierter Nürnberger Lage eine attraktive Option für Kapitalanleger.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
230.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.432,84 €
Hausgeld
239€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.560,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
134.9
Gültig bis
2029-02-04
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-02-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • WG geeignet
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Mögeldorf, der im Osten der Stadt liegt und für seine hohe Lebensqualität sowie die Nähe zum Pegnitzgrund bekannt ist. Mögeldorf zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur aus, die sowohl urbane Vorteile als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten vereint.

Die Verkehrsanbindung ist als exzellent zu bezeichnen. Die S-Bahn-Haltestelle "Nürnberg-Mögeldorf" sowie verschiedene Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 5-10 Minuten). Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Ostendstraße und dem damit verbundenen Anschluss an den Nürnberger Ring sowie die Autobahnen A3 und A9.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Rund um den Mögeldorfer Plärrer finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken. Für die Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Tiergarten Nürnberg sowie der Wöhrder See weitreichende Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Die Infrastruktur wird durch ein breites Angebot an Gastronomiebetrieben und Einzelhändlern abgerundet, was die Lage besonders für Singles und Paare attraktiv macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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