3-Zimmer-Altbauwohnung 69 m² & Balkon gepflegtes Jugendstilhaus

Provisionsfrei für den Käufe

Bezugsfrei · ca. 69 m² · 2. Obergeschoss · optionaler Garten

Zum Verkauf steht eine ca. 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912.

Die Wohnung verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit einer guten, zeitgemäßen Nutzbarkeit. Die drei Zimmer ermöglichen eine flexible Aufteilung und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung ist aktuell unbewohnt und sofort bezugsfrei. Damit bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit, die Räume ohne bestehende Mietverhältnisse nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen vorzunehmen.

Altbau mit gepflegtem Erscheinungsbild

Das 1912 errichtete Mehrfamilienhaus vermittelt bereits im gemeinschaftlichen Bereich den besonderen Charakter seiner Bauzeit. Das repräsentative Treppenhaus mit erhaltenem Parkettboden prägt den Auftritt des Hauses und bildet zusammen mit der gepflegten Immobilie und der angenehmen Hausgemeinschaft ein hochwertiges Wohnumfeld.

Der Innenhof wurde neu gepflastert und präsentiert sich entsprechend gepflegt.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem insgesamt guten Zustand. Je nach Anspruch besteht teilweise Renovierungsbedarf. Für einen neuen Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, Ausstattung und Oberflächen gezielt an den eigenen Geschmack beziehungsweise an die Anforderungen einer künftigen Vermietung anzupassen.

Der Balkon erweitert die Wohnung um einen attraktiven privaten Außenbereich – ein bei innerstädtischen Altbauwohnungen besonders gefragtes Ausstattungsmerkmal.

Optional: ca. 113 m² Garten

Eine besondere Ergänzung stellt der separat erwerbbare Garten mit ca. 113 m² dar.

Die Fläche ist als Bauland ausgewiesen und wird derzeit als private Garten- und Ruheoase genutzt. Eine Gartenlaube sowie ein Grillplatz sind vorhanden.

Der Garten ist nicht Bestandteil des Wohnungskaufpreises und kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Damit besteht die Möglichkeit, den Wohnungskauf um eine außergewöhnlich großzügige private Außenfläche zu ergänzen.

Investmentperspektive

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung insbesondere aufgrund ihrer Bezugsfreiheit interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Ohne bestehendes Mietverhältnis kann die künftige Nutzung beziehungsweise Vermietung unmittelbar nach den Vorstellungen des Erwerbers ausgerichtet werden.

Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer Größe und der klassischen 3-Zimmer-Struktur auch für Eigennutzer, die eine charaktervolle Altbauwohnung mit Balkon suchen.

ca. 113 m² Garten optional zusätzlich erwerbba

Garten mit Gartenlaube und Grillplatz

Gartenfläche als Bauland ausgewiesen

Eine interessante Altbauimmobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger – mit sofortiger Verfügbarkeit und der seltenen Möglichkeit, zusätzlich eine großzügige Gartenfläche mitten in der Stadt zu erwerben.

Besichtigungstermine

Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden
Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Bitte
wenden Sie sich an uns, gerne vereinbaren wir einen
individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.


HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ

Gesetzliche Pflichten für Immobilienberater nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienberater verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren.

BITTE BRINGEN SIE ZUR BESICHTIGUNG EIN GÜLTIGES AUSWEISDOKUMENT MIT

Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges & AGB

Grunderwerbssteuer,
Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns
dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses
Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst
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Verfügbar ab 2026-10-02T00:00:00Z