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Freie, modernisierte Wohnung in zentraler Lage!



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Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.900 €
Preis/m²
3.446,55 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.900 €
Preis/m²
3.446,55 €
90441 Nürnberg - Sandreuth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JQK9I6CT17

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 58m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern ohne Durchgangszimmer. Sie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder für Kapitalanleger – beispielsweise zur Vermietung als 2er-WG.

Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Besonders hervorzuheben sind

die separate Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie das modernisierte Badezimmer.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Schuppen. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Kaufen, einziehen oder vermieten – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Erfolgte Modernisierungsmaßnahmen:

Fenster: Neue doppelverglaste

Kunststofffenster 2016

Türen: Neue Hauseingangstü

Bad: Neues Bad inkl. Leitungen 2016

Küche: Neue Küche 2016

Umbaumaßnahmen: Umbau Bad zur Küche und

Küche zum Bad 2016

Dach: regelmäßige Wartung, kein Instandhaltungsstau

Besichtigungstermine können kurzfristig vereinbart werden. Bitte stellen Sie uns hierfür eine Anfrage über Immowelt inklusive vollständiger Kontaktdaten.
Verfügbar ab 2026-10-18T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-10-18T00:00:00Z
Kaufpreis
199.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3447 €
Provision
2,38% (inkl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
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Energiedaten

Baujahr
1910
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
127
Gültig bis
2030-07-26
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-07-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
Ausstattung:- umfassend modernisiert imJahr 2016- hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten- modernisiertes Badezimmer- zwei separate Zimmer ohne Durchgangszimmer- Kellerabteil- zusätzlicher Schuppen- gemeinschaftlich nutzbarer Garten- Gasetagenheizung- bezugsfrei- Dachdämmung

Lagebeschreibung

Heizungsanlage: Neue Gasetagenheizung 2016
Die Wohnung befindet sich in der Maybachstraße im Nürnberger Stadtteil Sandreuth. Die Lage im Süden der Stadt verbindet ein urbanes Umfeld mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und gastronomische Angebote befinden sich in der Umgebung.Die nahe gelegene Bushaltestelle „Maybachstraße“ sowie der S-Bahn-Haltepunkt Nürnberg-Sandreuth bieten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind im Umfeld vorhanden. Damit bietet die Lage praktische Voraussetzungen für den Alltag und die Anbindung an das übrige Stadtgebiet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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