GANZ OBEN IN NÜRNBERG – 3 Zimmer, Süd-Balkon & Blick bis zur Kaiserburg

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 7. und obersten Geschoss verbindet etwas, das in Nürnberg nicht selbstverständlich ist: freie Aussicht, Süd-Balkon, Aufzug und eine überraschend grüne Wohnlage. Kein Nachbar über Ihnen – dafür Nürnberg zu Ihren Füßen.

Genau diese besondere Aussicht macht diese ca. 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss zu einem Zuhause, das man nicht jeden Tag findet.

Dank des Aufzugs erreichen Sie die Wohnung bequem. Bereits beim Betreten fällt der großzügige und gut nutzbare Grundriss auf.

Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit Zugang zum Süd-Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den freien Blick über Nürnberg genießen – ein echtes Highlight der Wohnung.

Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer eignet.

Besonders attraktiv sind das 2025 hochwertig modernisierte Badezimmer sowie das ebenfalls modernisierte separate WC.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen. Auch die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren kontinuierlich in den Erhalt und die Modernisierung des Gebäudes investiert.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien, Best Ager oder Menschen, die ein zusätzliches Zimmer zum Arbeiten benötigen.

Die Highlights auf einen Blick

ca. 85 m² Wohnfläche

3 gut geschnittene Zimme

7. Obergeschoss

equem per Aufzug erreichba

Süd-Balkon

eeindruckender Blick über Nürnberg bis zur Kaiserburg

Bad 2025 hochwertig modernisiert

separates WC 2025 modernisiert

Tiefgaragenstellplatz

eigener Kellerraum

großzügige und gepflegte Grünanlage

gepflegte Eigentümergemeinschaft

attraktive Lage in Nürnberg-Wetzendorf

Wohnung sofort verfügba

Investitionen in Gebäude und Wohnung

Ein wichtiger Vorteil dieser Immobilie: In den vergangenen Jahren wurde bereits umfangreich in den Erhalt und die Modernisierung investiert.

Unter anderem wurden durchgeführt:

2012 – Sanierung der Tiefgarage

2014 – Fassade, Balkone und Außenanlagen

2017 – Modernisierung des Aufzugs

2018 – Eingangsbereich, Haustür, Briefkastenanlage und Treppenhaus

2025 – Modernisierung von Bad und separatem WC in der Wohnung

Damit präsentiert sich die Wohnanlage heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Auch die vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft unterstreichen eine vorausschauende Bewirtschaftung der Immobilie.

Hat diese besondere Wohnung Ihr Interesse geweckt?

Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

Am besten lässt sich der besondere Charakter dieser Immobilie ohnehin vor Ort erleben – insbesondere der Blick vom Balkon über Nürnberg bis zur Kaiserburg.

ELEGANZA Immobilien UG
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Georg Lederer

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Firma Eleganza Immobilien keine Gewähr.
Verfügbar ab 2026-08-20T00:00:00Z