Provisionsfrei: Freie, romantiche und wunderschöne 3-ZW direkt an der Wöhrder Wiese

Auf Sie wartet eine romantische 3-Zimmer-Wohnung zum Verlieben: hübsch, perfekt geschnittene und sehr hell in einem charmanten Nürnberger Altbau mit schöner Sandsteinfassade (ohne Denkmalschutz). Der Balkon führt in Richtung eines anschaulich-gemütlichen Hinterhofs und grob in Richtung Südosten. Gleich morgens werden Sie daher auf Ihrem Balkon von der Sonne begrüßt. Im Flur, im Bad sowie im WC sind Licht-Spots in die Decke eingelassen, welche diesen Räumen ein angenehm-modernes Wohnflair verleihen. Die wohnliche Küche ist perfekt eingerichtet und in hellen Farben gehalten. Hier befindet sich eine Wohnküche inklusive Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine. Vom Flur aus gehen die 3 Zimmer direkt ab - es gibt also kein Durchgangszimmer in der Wohnung. Dadurch bietet sich die Wohnung auch zur Vermietung für eine WG als zusätzliche Möglichkeit an. Zudem haben sowohl Flur als auch WC eine praktische Größe, wohingegen sich in Altbauten sonst oftmals gerade hier eher deutlich längere, ungemütliche "Schläuche" befinden. Daher finden Sie hier einen Altbau mit modernem Schnitt und Wohngefühl. Das Wohnzimmer besitzt einen kleinen Romantik-Erker mit Fernblick - als Lounge-Ecke oder für einen Schreibtisch mit Blick über Nürnberg. Man sieht sogar in etwas Entfernung einen Teil der Silhouette des Sinnwellturms der Nürnberger Kaiserburg sowie die Türme der Lorenzkirche - inkl. farbenprächtiger Sonnenuntergänge gerade im Sommer. Durch seine Größe lädt das Wohnzimmer zu gemeinsamen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ähnlich groß ist auch das nebenan liegende Kinderzimmer, welches auch als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Schlafzimmer führt nach ursprünglicher Raumaufteilung in Richtung Innenhof. Ebenfalls zum ruhigen Innenhof führt der Balkon sowie das WC mit Fenster. Bad und WC sind zudem vorteilhaft getrennt, ein weiteres Plus für Bequemlichkeit im Alltag. Dies führt auch dazu, dass sich ein Gefühl von Räumlichkeit und viel Platz ergibt. Ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist, dass dieser Altbau noch über schöne große Fenster verfügt, entgegen den tendenziell kleineren Fenstern heutiger Neubauten (hochwertige Kunststoff-Fenster inkl. Balkontüre mit Ausnahme vom WC). Kurzum, ein Plus für Helligkeit, Licht und Offenheit. Dank der hochwertigen Fenster sind auch Straßengeräusche zu einem sehr großen Teil ausgeblendet. Die Zimmer sind durch moderne, weiße Holztüren getrennt. Beheizt wird die Wohnung über eine praktische Gas-Etagenheizung. Diese hat den großen Vorteil, dass man nicht von der Hausgemeinschaft abhängig ist, wenn in der Wohnung in den Übergangszeiten bereits warm sein soll. Die Gastherme wurde 2024 erneuert und fiel damals noch außerhalb der Vorgaben des sog. "Heizungsgesetzes", bestätigt auf dem Schornsteinfeger-Bescheid. Sämtliches Mobiliar auf den Fotos (der momentan unbewohnten Wohnung) inkl. Lampen, Schränkchen sowie der Einbauküche verbleiben in der Wohnung. Daher wäre ein unmittelbarer Bezug möglich. Die Hausgemeinschaft ist achtsam, es gibt eine gute Mieter- bzw. Eigentümerstruktur und im Haus wird aufeinander Rücksicht genommen. Auch die Hausverwaltung ist sehr zuverlässig.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas -Keinerlei (!) Renovierungsstau im Gemeinschaftseigentum - durch sehr zuverlässige Hausverwaltung -Energieausweistyp: Verbrauchsausweis: Energiekennwert: 98,1 kWh/(m²·a); Energieeffizienzklasse: C -Neueindeckung & Dämmung des Dachs inkl. Ausbau und Bezug erfolgte ca. 2015 -Fenster im Treppenhaus wurden vor ca. 15 Jahren erneuert (Kunststoff) -Hübsche Sandsteinfassade zur Straßenseite -Altbaucharme im Eingangsbereich mit zugleich renovierter Briefkastenanlage -Elektrischer Türöffner -Fahrradabstellplatz im Innenhof -Inklusive Kellerabteil Nr. 1a als Sondernutzungsrecht -Betriebskosten aktuell: ca. 164 Euro pro Monat plus 50 Euro Rücklage pro Monat -Stand Rücklage WEG von 81.700 Euro zum 31.12.2024 (anteilig für die Wohnung von ca. 6.960 Euro). In 2025 fielen keine Reparaturen an, die Rücklage ist daher weiter angewachsen. Auch für 2026 wurden keine hochpreisigen Renovierungen am Gemeinschafts-Eigentum bei der ETV der WEG beschlossen. -Hausgeld (inkl. Rücklagenzahlung) bei ca. 214 Euro (Stand April 2026) Fazit: Ob als Eigennutzer, zur Vermietung an eine Familie oder an eine Wohngemeinschaft, die Wohnung bietet vielerlei Optionen zur Nutzung sowie zum gemütlichen Wohnen und Wohlfühlen. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert