Sanierte & gemütliche 3-Zimmer-Stadtwohnung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung. Der mit einer Schiebetüre (mit Glaseinsatz) trennbare Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Ein noch vorhandener Kaminofen (ehemals mit Öl betrieben) dient aktuell noch zu optischen Zwecken, könnte jedoch auf Holz umgerüstet und wieder aktiviert werden.Die separate und abschließbare Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für alle wichtigen Küchenutensilien. Die Einbauküche ist drei Jahre jung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Von der Küche gibt es einen Zugang zum kleinen Balkon, von den man in den Innenhof schauen kann.Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett, sowie zusätzliche Möbel.Das Tageslichtbad ist mit einer bequem begehbaren Dusche ausgestattet. Im Bad befindet sich auch das WC.Die Wohnung verfügt über einen extra Hauswirtschaftsraum, der einen Waschmaschinenanschluss beinhaltet. Auch dieser Raum hat ein Fenster und die Belüftung ist gesichert.Direkt neben der Küche steht jetzt nach der Sanierung der Wohnung den Bewohnern eine Abstell- und Speisekammer zur Verfügung. Und auch dieser Raum hat natürlich ein eigenes Fenster.Am Ende des Flurs ist die Etagenheizung geschickt hinter einem „Einbauschrank“ versteckt, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet.Helle Fliesen und die praktische Raumaufteilung sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild.Die Wohnung wurde erst vor gut 3 Jahren komplett saniert / renoviert und befindet sich insgesamt in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Helle Bodenbeläge, große Fensterflächen sowie die angenehme Belichtung schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.Ausstattung:- Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon- Praktischer Grundriss- Helle Zimmer- Jeder Raum hat ein Fenster- Tageslichtbad mit Dusche- Hauswirtschaftsraum mit Fenster- Abstellkammer mit Fenster– Abstellnische- Keller2023 wurden folgende Arbeiten ausgeführt: Sämtlicher Bodenbelag (Fliesen & Vinylböden) wurden 2023 neu verlegt. Die Fliesen im Flur wurden überarbeitet. Die komplette Elektrik in der Wohnung wurde neu ausgeführt. Der E-Check liegt vor. Die Decken im Flur, Bad & Küche wurde abgehängt und sind hinterlüftet. Die Räume wurden teilweise neu gestaltet, umgebaut und deswegen haben wir auch eine Abstellkammer/Speise und und einen separaten Hauswirtschaftsraum. Das Bad wurde komplett neu gestaltet und ausgeführt. Sämtliche Wände wurden überarbeitet und teilweise neu verputzt und neu gestrichen. Die Türen wurden neu gestrichen. Die Fenster (inkl. Fensterbänke) wurden neu eingebaut. Die Sanierungskosten haben ca. 88.000,- € betragen. Die Küche ist von 2023 und wurde vom Küchenstudio XXXL Lutz eingebaut und gehört zur Wohnung. Der aktuelle Mieter hat derzeit einen mtl. Abschlag für die Heizung in Höhe von 52,- € an seinen Versorger zu bezahlen. Günstiger kann man nicht heizen...