Kompakt, hell & mit Balkon – attraktive Wohnung am Maffeiplatz +++ PROVISIONSFREI +++

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes, knapp 35 m² großes Apartment im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage am Nürnberger Maffeiplatz. Der Verkauf ist für Käufer provisionsfrei!

Die Wohnung überzeugt durch einen für ihre Größe sehr gut nutzbaren Grundriss und einen angenehm großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und einen echten Mehrwert bei dieser Wohnungsgröße bietet.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über einen separaten Eingangsbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der gepflegte Parkettboden im Wohnbereich unterstreicht den wohnlichen Charakter der Wohnung. Für zusätzlichem Komfort am Anwesen sorgt ein Personenaufzug und ein gemeinschaftlicher Waschkeller.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die zuverlässige Mieterin bewohnt die Wohnung seit 2024, sodass sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger anbietet, die eine bereits vermietete Immobilie ohne anfänglichen Vermietungsaufwand suchen. Die aktuelle Monatsmiete beträgt 460€ netto, das Hausgeld liegt bei 158€.Gleichzeitig bieten Größe, Grundriss, Balkon und die sehr gute Anbindung eine nachhaltig gefragte Kombination und damit auch eine interessante langfristige Perspektive mit weiterem Vermietungspotenzial.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Aktuell wird das Dach des Anwesens saniert, diese Maßnahmen sind bereits mit den aktuellen Eigentümern abgerechnet. Darüber hinaus stehen nach derzeitigem Stand keine weiteren größeren Maßnahmen an, ein Sanierungsstau besteht nicht.

Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, Balkon, bestehendem Mietverhältnis und der Lage am Maffeiplatz macht die Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger, die Wert auf gute Vermietbarkeit und eine langfristig attraktive Wohnlage legen.

Ausstattungs-Highlights:

-ca. 35 m² Wohnfläche

-2. Obergeschoss

-großzügiger Wohn-/Schlafbereich

-Balkon

-Parkettboden im Wohnbereich

-Badezimmer mit Badewanne

-gepflegter Gesamtzustand

-seit 2024 zuverlässig vermietet

-aktuell laufende Dachsanierung

-darüber hinaus kein erkennbarer Sanierungsstau

-sehr gute ÖPNV-Anbindung über den Maffeiplatz

Investieren Sie in eine eine pflegeleichte, wertbeständige Investition in einer gefragten Nürnberger Wohnlage.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBT
Verfügbar ab 2026-09-18T00:00:00Z