Unkomplizierte Kapitalanlage in starker Lage - ruhiges Apartment mit Balkon

Das Gebäude

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide und nachhaltige Bauweise, die auf langfristigen Werterhalt und eine wirtschaftliche Bewirtschaftung ausgelegt ist. Die massive Ausführung in Kalksandstein in Kombination mit einem vorhandenen Vollwärmeschutz bildet eine verlässliche Grundlage für eine stabile Bausubstanz.

Die zentrale Warmwasserheizungsanlage mit witterungsabhängiger Regelung sorgt für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung und trägt zu kalkulierbaren Betriebskosten bei, ein wichtiger Faktor für Kapitalanleger.

Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zu allen Etagen und erhöht die Attraktivität der Immobilie für eine breite Mieterzielgruppe.

Die vorhandene Tiefgarage stellt insbesondere in innerstädtischen Lagen einen deutlichen Mehrwert dar und wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit aus.

Ergänzend stehen im ruhigen und weitläufigen Innenhof Fahrradabstellmöglichkeiten und Sitzgelegenheiten zur Verfügung, die den Anforderungen urbaner Mieter gerecht werden. Zusätzlich steht neben dem eigenen Kellerabteil ein abgesperrter Fahrradraum den Hausbewohnern zur Verfügung.

Eine Türsprech- und Klingelanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit im täglichen Gebrauch.

Die Wohnung (Einheit C21)

Die Wohnung ist als funktionales Apartement konzipiert und entspricht exakt den Anforderungen einer stark nachgefragten Zielgruppe wie Studenten, Berufseinsteigern und Pendlern. Der kompakte und durchdachte Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Zentrum der Einheit und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Dieser zusätzliche Außenbereich stellt insbesondere bei kleineren Wohnungen einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil dar.

Die Küchenische ist platzsparend im Flur hinter der Eingangstüre integriert. Sie ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Abluftanlage nach Außen. Diese ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.

Das Tageslichtbad ist neutral weis gefliest und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie eine Fensterlüftungsmöglickeit und erfüllt damit alle grundlegenden Anforderungen an ein modernes Appartement.

Die Fenster und Fenstertüren sind mit Isolierverglasung sowie Kunststoffrollläden ausgestattet und bieten einen soliden Wärme- und Schallschutz, ein wichtiger Faktor für Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Die Böden sind mit neuerem Laminat in hellen Eichedekor ausgestattet. Die Türen sind in Escheweis-Dekor ausgeführt und verfügen tlw. über Glasfüllungen.

Ansonsten bestehen mordern flache Heizkörper mit Thermostatkopf und guter Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter und zeitlosen Schalterprogramm für Wohnkomfort.