2,5 Zi.-Wohnung mit Servicekonzept am Opernhaus, sofort bezugsfrei

Eine Wohnung, die mitwächst: Die LAVIDA-Seniorenwohnanlage der Rummelsberger Diakonie verbindet modernes, barrierefreies Wohnen in zentraler Nürnberger Innenstadtlage mit einem Servicekonzept, das erst greift, wenn man es braucht – und bevorzugtem Zugang zu Pflegeeinrichtungen der Diakonie, falls es irgendwann nötig wird.

Die 71 m² große 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss ist per Aufzug erreichbar und aktuell vermietet.

Das helle Wohnzimmer mit offener Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) öffnet sich zur Loggia Richtung Nord/Ost. Das großzügige Schlafzimmer bietet mit bodentiefen Fensterelementen Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Das Bad ist vollständig barrierefrei: bodengleiche Dusche, Anschluss für Waschmaschine und Trockner direkt in der Wohnung. Elektrische Außenrollos an allen Fenstern, eigenes Kellerabteil.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist zzgl. 15.000 € optional erwerbbar.

Zwei begrünte Dachgärten und Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss stehen allen Bewohnern zur Verfügung – für Begegnung ohne Verpflichtung.

Teil des Konzepts ist ein verpflichtendes Grundservice-Paket der Rummelsberger Diakonie (243 €/Monat je Wohnung), das ein 24-Stunden-Notrufsystem, eine zentrale Servicestelle sowie die Vermittlung von Pflege-, Reinigungs- und Einkaufsleistungen umfasst – Bestandteil des LAVIDA-Wohnkonzepts und nicht abwählbar.

Vorsorge, die sich auszahlt: Bewohner der LAVIDA-Anlage erhalten bevorzugte Aufnahme in Pflegeeinrichtungen der Rummelsberger Diakonie in der Region. Wer heute noch fit einzieht, sichert sich diesen Vorrang, ohne ihn heute schon zu brauchen.

Für Kapitalanleger: Bei Vermietung zu marktüblichen Konditionen (Vergleichswert 940 €/Monat aus derselben Wohnanlage) zzgl. anteiliger Mieteinnahme aus der an die Rummelsberger Diakonie vermieteten Gemeinschaftsfläche (ca. 128 €/Monat) ergibt sich eine kalkulierte Nettomietrendite von ca. 3,7 %. Der Wert der Wohnung liegt weniger im laufenden Ertrag als in der gesicherten Nachfrage nach betreutem Wohnen in zentraler Innenstadtlage.

Hausgeld: ca. 289 €/Monat (davon ca. 227 €/Monat umlagefähig)

Besichtigungstermine
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Bitte kontaktieren Sie uns unter der 0911 932 805 05. Alternativ erreichen Sie uns über das Immowelt-Kontaktformular.
Verfügbar ab 2026-08-26T00:00:00Z