Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mögeldorf

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. 40 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich wurde geschickt mittels eines Vorhangs optisch voneinander getrennt, sodass eine klare Struktur und ein angenehmes Maß an Privatsphäre entstehen. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Die integrierte Einbauküche in Form einer praktischen Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet alle notwendigen Funktionen für den Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen im Bad installierten Durchlauferhitzer. Der kompakte Flur verfügt über einen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft und für Ordnung sorgt. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und saniert. Dabei wurden die Elektrik erneuert, ein neuer Boden verlegt sowie die Nachtspeicheröfen entfernt und durch Heizkörper ersetzt. Zudem erfolgte eine vollständige Renovierung des Badezimmers inklusive Erneuerung der Sanitärleitungen. Die Wohnung ist möbliert. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Pendler, die eine gut geschnittene und funktionale Wohnlösung suchen. Die Wohnung befindet sich im Eigentum der aktuellen Eigentümerin. Das Grundstück ist im Rahmen eines Erbbaurechts vergeben; der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 370 € pro Quartal. Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2069 und umfasst insgesamt 70 Jahre (40 Jahre + 30 vertraglich festgelegte Jahre).

Sonstiges
- Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer zu entrichten und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe. - Besichtigung & Kontakt: Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von dieser gepflegten Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für Fragen zur Verfügung!

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.30