Perfekt für Familien: sonnige Balkonwohnung, Südausrichtung, 2 Bäder mit Tageslicht, KfW 40 QNG+, 220 T€ KfW-Förderung

GRÜNDLACHER GÄRTEN In der verkehrsberuhigten Volkacher Straße im Nürnberger Stadtteil Großgründlach entstehen in Kürze, in attraktiver Randlage und mit Blick ins Grüne, die Gründlacher Gärten – ein Gemeinschaftsprojekt der Schultheiß Projektentwicklung AG und der ECKPFEILER Immobilien GmbH. Gebaut werden zunächst zwei viergeschossige Mehrfamilienhäuser mit 25 Eigentumswohnungen. Hier findet sich für nahezu jede Lebenslage die perfekte Wohnung. Von der charmanten 2-Zimmer bis zur familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnung, von ca. 50 bis ca. 105 m² Wohnfläche. Mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse, und das in nachhaltiger und energiesparender KfW-40-QNG-Plus-Bauweise. Freuen Sie sich auf naturnahes Wohnen in gewachsener Nachbarschaft mitten im Herzen des Städtedreiecks Nürnberg-Fürth-Erlangen – mit perfekter Anbindung in die umliegenden Stadtzentren! Kapitalanleger profitieren doppelt: 2 x jeweils 5,00% AfA. Beteiligen Sie damit den Staat an Ihrem Investment. Zudem bieten wie ein "Rundum-sorglos-Parket" mit 18,00 €/m² Mietgarantie für die ersten drei Jahre oder 16,00 €/m² für 10 Jahre jeweils inkl. TG-Stellplatz an - kein Leerstandsrisiko, Null Aufwand. Für Familien mit min. 1 Kind kann ein stark zinsverbilligtes KfW-Darlehen bis zu 220.000 € beantragt werden!

NACHHALTIGKEIT + AfA IM FOKUS
Besonders attraktiv für Sie als Käufer: Die Gründlacher Gärten werden als Effizienzhaus 40 EE mit dem Nachhaltigkeitszertifikat QNG Plus (inkl. PV-Anlage) errichtet und erfüllen damit die Voraussetzungen für die Beantragung eines KfW-Darlehens in Höhe von 150.000 € je Wohnung. Zusätzlich erhalten Kapitalanleger die Möglichkeit neben der AfA in Höhe von 5% p.a. für die ersten 6 Jahre, auch die Sonder-AfA in Höhe von zusätzlichen 5% p.a. für die ersten 4 Jahre in Anspruch zunehmen. Eine Kapitalanlage die mehr als nur interessant ist!

INFOPOINT AM GRUNDSTÜCK
Planeinsicht und Beratung in unserem INFOPOINT vor Ort jeweils Sonntags von 13.00 Uhr bis 15.00 Uhr. Oder auch gerne an einem individuellen Termin. Ich freue mich, wenn Sie auf mich zukommen. Ihr Günther Weyermann Tel.: 0911 934 25 302 Mobil: 0176 578 247 14 Mail: [email protected]

VERKAUFSSTAND
Aktuell sind bereits rund 70% der Wohnungen verkauft bzw. reserviert. Die Auswahl wird kleiner. Noch nicht dramatisch, aber spürbar. Und oft sind es gerade die Wohnungen, bei denen man später denkt: „Die hätte eigentlich perfekt gepasst.“ Kommen Sie bitte jetzt auf mich zu, bevor aus „Ich schaue irgendwann noch einmal“ plötzlich „Schade, die ist schon weg“ wird.

HINWEISE / SONSTIGES
Die Daten zum Energieausweis entnehmen Sie bitte dem angefügten Dokument. Die Baugenehmigung wurde erteilt. Mit dem Bau wurde noch nicht begonnen. Sonstiges: Alle abgebildeten Visualisierungen und Grundrisse geben einen vorläufigen Planungs- und Entwurfsstand wieder. Änderungen jeglicher Art bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die verwendeten Bild- und Filmdaten sind teils illustrative Darstellungen, die von der endgültigen Bauausführung abweichen können. Alle anfallenden Baukosten sowie Baunebenkosten sind im Festpreis beinhaltet. Ihr Kauf ist provisionsfrei. Neben dem Kaufpreis für Ihre Immobilien und den zu erwerbenden Stellplatz (ob Carport, Tiefgaragenstellplatz oder Garage) fallen noch die Erwerbsnebenkosten (ca. 5 Prozent) an. Die Preise verstehen sich freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab 2028-04-30T00:00:00.000Z