Traumhafte Zwei-Zimmerwohnung mit Blick zum Schmausenbuck

Diese gepflegte und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigen Südbalkon im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 2005 in Nürnberg-Jobst/Erlenstegen überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung auf ca. 64 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Wohnung wurde zuletzt 2025 renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Fertigparkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesenbelag in den Nassbereichen und im Küchenbereich sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Die Wohnung mit Einbauküche und Tiefgaragenstelleplatz als auch einen ca. 8m² separaten Abstellraum mit Fenster, bietet eine sofort nutzbare und funktionale Ausstattung. Die Beheizung erfolgt komfortabel über ein Heizwerk, fossil . Energieverbrauch: 81,2 KW (m² .a). Der Abstellraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, gleich neben dem Wohnungseingang bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Tiefgaragenstellplatz das Wohnangebot sinnvoll ergänzt. Das Haus verfügt zudem über zwei Aufzüge, der alle Etagen barrierefrei erschließt. Die Wohnung war bis jetzt immer vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit unmittelbarem Mietertrag. Nürnberg als wirtschaftsstarker und lebendiger Standort bietet dabei eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige und wertbeständige Investition. Die Wohnung kann daher auch mit der kompletten Möblierung erworben werden.

Sonstiges
Besichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache, bitte stimmen Sie einen gewünschten Termin mit uns ab. Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt 3,57% incl. MwSt. Diese Maklerprovision ist vom Käufer an KENSINGTON Nürnberg zu zahlen und ist mit Abschluss eines Kaufvertrags verdient und fällig. Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Erika Pogoda gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-nuernberg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 8.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.35, Distanz zum Bus: 0.46