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Bezugsfreie helle gepflegte 2 Zi. Wohnung in Großgründlach



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Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
3.220,59 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
3.220,59 €
90427 Nürnberg - Großgründlach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L8C7DTZLT5

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte und bezugsfreie 2-Zimmer-Etagenwohnung in Nürnberg Großgründlach überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 68 m², einem durchdachten Grundriss und angenehm hellen Räumen. Das im Jahr 1969 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 8 Etagen und bietet dank Aufzug einen komfortablen Zugang zur Wohnung - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Besonders hervorzuheben sind das neuwertige Badezimmer sowie die erneuerten Fenster, die zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort beitragen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und wird durch die beiden Balkone sinnvoll ergänzt - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 338,00 € und die Instandhaltungsrücklage beträgt anteilig für die Wohnung 4.597,00 € per 31.12.2024.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 8 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
219.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.220,59 €
Hausgeld
338€
Provision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der Käuferin an Expert Immobilien e.K.. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
123.9
Gültig bis
2029-02-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- 2 Zimmer ca. 68 m² Wohnfläche
- Bezugsfrei
- 2. OG von acht Etagen
- Aufzug
- Laminatboden
- neuwertige Kunstofffenster
- 2019 Badsanierung mit Wanne, WC und Waschbecken
- EBK
- 2 nach Südwesten ausgerichtete Balkone
- Kellerabteil
- Fahrradabstellplatz
- Gute Instandhaltungsrücklage

Lagebeschreibung

Großgründlach ist ein Gemeindeteil von Nürnberg und liegt im Knoblauchsland an der Grenze zu den Stadtgebieten von Fürth und Erlangen. Der Ort befindet sich nördlich der Stadt nahe der Einflugschneise des Nürnberger Flughafens und ist im Nordosten mit Reutles zusammengewachsen. Im Westen liegt das deutlich kleinere Kleingründlach.

Eine direkte Anbindung an den ÖPNV mit Bussen nach Nürnberg, Fürth und Erlangen ist gegeben. Eine regelmäßige Busverbindung mit Erlangen besteht zudem mittels Umsteigen zu den Linien 20 und 30 an der Haltestelle Reutleser Straße.

Nahezu perfekt ist Großgründlach an das Autobahnnetz angebunden. Die A3 ist innerhalb von 5 Minuten über die Anschlussstelle Erlangen Tennenlohe erreicht und die A73 kann über die Anschlussstellen Erlangen Eltersdorf und Fürth Steinach jeweils innerhalb weniger Minuten erreicht werden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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