Kisten packen & einziehen - Kernsanierter Erstbezug mit Balkon & Garage

Diese frisch sanierte Wohnung in einem soliden Gebäude aus dem Baujahr 1970 präsentiert sich in einem absolut modernen und anspruchsvollen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² und im Zuge einer umfassenden und sorgfältigen Modernisierung im Jahr 2026 wurde das Objekt von Grund auf erneuert, sodass Sie hier ein neuwertiges und bezugsfertiges Zuhause erwartet. Der durchdachte und funktionale Grundriss bietet eine hervorragende Raumaufteilung. Vom einladenden Flur aus betreten Sie die separate Küche, die optimale Voraussetzungen für die Gestaltung Ihres kulinarischen Bereichs bietet. Das komplett sanierte Badezimmer besticht durch modernste Sanitäranlagen, frische Wasserleitungen, einen zeitgemäßen Waschmaschinenanschluss sowie eine bereits installierte, hochwertige Duschkabine. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Abstellraum, der ebenfalls fachgerecht saniert wurde und wertvollen Stauraum im Alltag schafft. Das großzügige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten wunderbar von Licht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ein neuer, geschmackvoller Vinylboden zieht sich nahtlos durch sämtliche Wohnräume und verbindet Ästhetik mit hoher Strapazierfähigkeit. Die neu installierten Fenster inklusive erneuerter Jalousien sorgen nicht nur für optimale Lichtverhältnisse, sondern auch für exzellenten Wärmeschutz. Auch im Detail zeigt sich die hohe handwerkliche Qualität der Sanierung: Neue Innentüren und eine frisch gestrichene Eingangstür unterstreichen den stimmigen Gesamteindruck. Technisch lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Die Elektrik wurde im Zuge der Modernisierung größtenteils auf den neuesten Stand gebracht und durch fabrikneue Heizkörper ergänzt. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum mit Münz-Waschmaschinen und Trockner steht allen Bewohnern zur Verfügung und ist bequem direkt neben dem Aufzug erreichbar. Das Angebot wird durch eine zugehörige Garage abgerundet, welche für 25.000 Euro zusätzlich erwerbbar und nicht im Kaufpreis inbegriffen ist.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 2.39, Distanz zur Realschule: 2.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.26, Distanz zum Gymnasium: 2.67, Distanz zum Flughafen: 6.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.64, Distanz zur Autobahn: 4.35, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz zur Hauptschule: 1.90