Heizen & Kühlen mit Daikin-Wärmepumpe - top City-Apartment mit Sonnenbalkon - ab 01.01.2027 frei

Modern heizen, angenehm kühlen und ab 01.01.2027 bezugsfrei:

Diese sehr gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet eine außergewöhnlich innenstadtnahe Lage mit zeitgemäßer Technik und einem attraktiven Gesamtzustand.

Die Wohnung verfügt über ca. 37 m² Wohnfläche, wurde vor rund 13 Jahren umfassend saniert und seitdem sehr gepflegt.

Der helle Wohn- und Schlafbereich verfügt über einen hochwertigen Laminatboden und Zugang zum sonnigen Balkon.

Ein besonderes Merkmal ist die im Januar 2026 installierte Luft-Luft-Wärmepumpe von Daikin. Das Perfera-Truhengerät ermöglicht sowohl bedarfsgerechtes Heizen als auch angenehmes Kühlen.

Die elektrisch betriebene Anlage arbeitet ohne Verbrennung und benötigt keinen eigenen Schornstein, dies wird sich in zukünftigen Abrechnungen positiv bemerkbar machen.

Der gültige Energiebedarfsausweis wurde 2018 für das Gesamtgebäude erstellt und bildet noch die frühere Beheizung mit Erdgas ab, die neue Wärmepumpe der Wohnung ist darin nicht berücksichtigt.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche mitverkauft wird und im Kaufpreis enthalten ist.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung und erhält durch Glasbausteine natürlichen Tageslichteinfall.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Ein eigenes Kellerabteil und ein zusätzlicher Dachbodenraum ergänzen das Platzangebot.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 monatlich 149 €,

die Rücklage des Vordergebäudes belief sich zum 31.12.2025 auf 62.822,68 €.

Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.12.2026.

Die Wohnung steht damit ab 01.01.2027 für den Selbstbezug oder eine freie Neuvermietung zur Verfügung.

Sonstiges
Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage über das jeweilige Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer.
Kontakt:
IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH
Kleestraße 21-23 · 90461 Nürnberg
Tel.: 0911 / 664 86 923
Mobil: 0179 / 958 36 16
E-Mail: [email protected]
www.iz-f.de
Sie erreichen uns jederzeit per E-Mail, WhatsApp oder telefonisch - wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.
Hinweis:
Alle Objektangaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz vom Zentrum: 0.30
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z