Sorglos glücklich in Johannis - Vermietete 3 Zimmer-Wohnung mit Stellplatz im Szeneviertel

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Stellplatz im Nürnberger Szeneviertel St. Johannis. Die Wohnung im 2.OG eines 1971 gebauten Mehrfamilienhauses ist zuverlässig vermietet, eignet sich auf Grund des guten Schnittes und der begehrten Lage aber sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer. Das Wohnzimmer mit Blick in den begrünten Innenhof lässt sich flexibel einrichten und bietet Platz für eine Sitzecke sowie einen Essbereich. Hier ist auch der Zugang zur Loggia mit Platz für eine kleinen Sitzbereich sowie den ein oder anderen Pflanzkübel. Die Küche ist mit einer doppelzeiligen Einbauküche versehen und wird mitverkauft. Durch den effizienten Schnitt des Raumes werden Sie, auch in der Zukunft, kein Problem haben eine vollausgestattete Einbauküche unterzukriegen. Das Badezimmer mit Badewanne wurde zuletzt 2012 renoviert und bedarf keiner großen Sanierungen. Auch ein Platz für eine Waschmaschine ist vorhanden. Das WC befindet sich in einem separaten Raum nebenan. Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und bietet einen Ausblick auf das Nürnberger Nordklinikum. Ein zweites Zimmer liegt zum Innenhof hin. Der helle Raum lässt sich ideal als Arbeitszimmer oder auch als Kinderzimmer nutzen. In der Wohnung finden Sie zudem noch einen kleinen Abstellraum. Im Keller und im Dach ist auch jeweils ein Abteil vorhanden. Ebenfalls besteht die Möglichkeit zur Mitbenutzung einer gemeinsamen Waschküche und eines Fahrradraums. Im Innenhof ist außerdem der PKW-Stellplatz vorhanden. Die Wohnung ist zurzeit zuverlässig vermietet (800 € pro Monat) und bedarf keiner großen Arbeiten. Lediglich die Elektrik sollte bei einer größeren Renovierung miterneuert werden. Das Haus ist gepflegt und in gutem Zustand. Große Reparaturen wie eine Dachsanierung wurden bereits durchgeführt und auch die Öl-Zentralheizung wurde 2006 erneuert.

Sonstiges
Dieses Objekt ist ein richtiger Allrounder. Der effiziente Schnitt der Räume und die angenehme Größe, die begehrte Lage in Nürnberg und der Zustand des gesamten Anwesens machen diese Wohnung höchst attraktiv für Kapitalanleger und Selbstnutzer zu gleich. Die Wohnung ist zuverlässig und zu einer guten Miete vermietet, bei einer Selbstnutzung sind nur kleinere Schönheitsreparaturen durchzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,30 m², Bundesland: Bayern