Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Eibach - vermietet, perspektivisch selbst nutzbar

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre des Mehrfamilienhauses Gottlieb-von-Merkel-Weg 10 in Nürnberg-Eibach. Mit ca. 70,73 m² Wohnfläche, Balkon, gut nutzbarem Grundriss und zugeordnetem Keller bietet die Einheit eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung und langfristiger Nutzungsperspektive. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und wird vom Mieter sehr gepflegt gehalten. Eine spätere Selbstnutzung kann nach entsprechender Vereinbarung und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses grundsätzlich möglich sein. Damit ist die Wohnung nicht nur für Kapitalanleger interessant, sondern auch für Käufer, die perspektivisch eine eigene Nutzung in Betracht ziehen. Die Einheit verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche, Flur, Tageslichtbad, separates WC sowie einen Balkon. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Innenzustand: Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen saniert. Dazu zählen insbesondere Bad, Böden und Elektrik. Dadurch reduziert sich der kurzfristige Investitionsbedarf auf Wohnungsebene deutlich. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 710,00 € monatlich bzw. 8.520,00 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 259.000,00 € entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 3,29 % p. a. Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt 320,00 €. Optional kann eine Garage für 20.000,- € oder ein Stellplatz im Hof für 12.000,00 € zusätzlich erworben werden. Eine gepflegte, sanierte und gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Nürnberger Lage - interessant für konservative Anleger ebenso wie für Käufer mit einer späteren Eigennutzungsperspektive.

Sonstiges
Besichtigungstermine: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage über das jeweilige Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer. Kontakt: IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH Kleestraße 21-23 · 90461 Nürnberg Tel.: 0911 / 664 86 923 Mobil: 0179 / 958 36 16 E-Mail: [email protected] www.iz-f.de Sie erreichen uns jederzeit per E-Mail, WhatsApp oder telefonisch - wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Hinweis: Alle Objektangaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Breitband Zugang: VDSL, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 6.00