Kapitalanlage mit freier Mieterwahl

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt. Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in den Nürnberger Wohnungsmarkt investieren möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 22 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Berufspendler oder Studenten und spricht damit eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt an. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und verfügt über einen funktionalen Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche optimal nutzt. Da die Wohnung aktuell unvermietet ist, kann sie unmittelbar nach dem Erwerb zu marktgerechten Konditionen vermietet werden. Nach dem Mietenspiegel der Stadt Nürnberg 2026 liegt der mittlere Mietwert für diese Wohnung derzeit bei ca. 19,80 €/m². Die obere Mietpreisspanne beträgt aktuell ca. 24,30 €/m². Zusätzlich kann der Duplex-Stellplatz separat für ca. 50 € monatlich vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 237 €. Hiervon entfallen ca. 158 € auf umlagefähige Betriebskosten, ca. 54 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 24 € auf die Erhaltungsrücklage. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 99.000 €. Der Duplex-Stellplatz kann für 9.000 € erworben werden. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Stellplatz beträgt somit 108.000 €. Es liegt ein Verbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.03.2029. Baujahr lt. Energieausweis: 1990 Energieverbrauch beträgt 130,00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse ist "D".

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ohne zusätzliche Käuferprovision. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected] ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern