Solide Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und langfristiger Vermietung

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung innerhalb einer kleinen, aus insgesamt acht Parteien bestehenden Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss, der eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche ermöglicht. Die Raumaufteilung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – beispielsweise als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobenmöbel sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist die Trennung von Badezimmer und WC, was den Wohnkomfort erhöht. Die Küche ist funktional dimensioniert und bietet neben ausreichend Arbeitsfläche auch Platz für einen kleineren Essbereich. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon sorgt für eine angenehme Belichtung und stellt einen attraktiven Außenbereich dar. Die Wohnung ist seit August 1984 an ein ruhiges und zuverlässiges Paar vermietet. Aufgrund dieses langjährigen, stabilen Mietverhältnisses eignet sich das Objekt insbesondere als Kapitalanlage. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen für die Wohnung inklusive Stellplatz belaufen sich auf 910,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 331,29 €, wovon 243,39 € auf den Mieter umlagefähig sind. Der Miteigentumsanteil der Wohnung an der Gesamtanlage beträgt 124/1000. Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum Stand 31.12.2025 auf insgesamt 64.666,05 €. Der auf das Verkaufsobjekt entfallende Anteil beträgt somit 7498,72 €.

Raumaufteilung

siehe Pläne und Fotos

Allgemeines
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, zu denen uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zugesandt wurde - unbedingt Telefonnummer angeben!!! Wir handeln im Alleinauftrag des Eigentümers. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Wir vergeben generell nur Einzeltermine! Eine wiederholte Besichtigung des Objekts ist für uns selbstverständlich. Ein kundenorientierter Service mit umfangreich protokollierter Wohnungsübergabe mit Fotodokumentation ist für uns Standardleistung. Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Der Makler ist berechtigt für beide Seiten provisisonspflichtig tätig zu werden. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren nach VSBG bin ich weder verpflichtet noch bereit.

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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung