Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Aufzug

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963/1964 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine attraktive Außenfläche und eine solide technische Grundlage. Der zentrale Flur erschließt sämtliche Räume der Wohnung und sorgt für kurze Wege im Alltag. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und durch seine angenehmen Proportionen eine hohe Wohnqualität schafft. Direkt angrenzend befindet sich die Loggia mit ca. 7,6 m² Fläche in sonniger Südwest-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight ist die Erreichbarkeit der Loggia sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Wohnkomfort, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Der Küchenbereich bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung einer neuen Einbauküche. Eine praktische Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwannen-Kombination, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort insbesondere für Familien und Besucher erhöht. Bereits durchgeführte Maßnahmen schaffen eine gute Grundlage für die weitere Gestaltung der Wohnung. In den Wohnräumen wurde ein neuer Estrichboden eingebracht, sodass der gewünschte Bodenbelag unmittelbar nach den eigenen Vorstellungen verlegt werden kann. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine solide energetische Basis. Auch in technischer Hinsicht wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Die Fernwärmeübergabestation wurde erst kürzlich erneuert, ebenso die Heizkörper der Wohnung. Dadurch sind wesentliche Bestandteile der Heizungsanlage bereits auf einem aktuellen Stand. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Aufzug, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Stellplätze befinden sich ausreichend direkt vor dem Gebäude und können von allen Bewohnern genutzt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,58 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 15.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.66, Distanz zur Autobahn: 2.4, Distanz zum Bus: 0.4