3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit Balkon, Aufzug & TG - Nürnberg Wetzendorf

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die ruhige Ausrichtung ohne direkte gegenüberliegende Bebauung bietet einen hohen Erholungswert und unterstreicht die Wohnqualität dieser Immobilie. Einen ersten realistischen Eindruck erhalten Sie bereits vorab über den 360°-Rundgang: https://storage.net-fs.com/hosting/7134017/10/ Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über eine praktische Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum. Die vorhandene Einbauküche (Baujahr 2016) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und direkter Anbindung an die Innenstadt suchen. Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 343 € inkl. Tiefgaragenstellplatz. Laut Wirtschaftsplan 2026 liegt das Hausgeld für die Wohnung bei ca. 317 €, zzgl. anteiligem Hausgeld von ca. 26 € für den Tiefgaragenstellplatz. In den Kosten enthalten sind bereits: Heizkosten Rücklagenzuführung Hausmeisterservice laufende Bewirtschaftungskosten Die anteilige Rücklagenzuführung für die Wohnung beträgt aktuell rund 3.800 € (Stand Ende 2024). Die Jahresabrechnung zeigt eine solide und ausgeglichene Kostenstruktur ohne besondere Auffälligkeiten. Die Nebenkosten bewegen sich damit in einem marktüblichen Rahmen und sind für Eigennutzer gut planbar.

Sonstiges
Besichtigungstermine: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage über das jeweilige Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer. Kontakt: IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH Kleestraße 21-23 · 90461 Nürnberg Tel.: 0911 / 664 86 923 Mobil: 0179 / 958 36 16 E-Mail: [email protected] www.iz-f.de Sie erreichen uns jederzeit per E-Mail, WhatsApp oder telefonisch - wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Hinweis: Alle Objektangaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz vom Zentrum: 2.22

Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z