Stilvoll kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung (1) in unmittelbarer Burgnähe

Die hier angebotene, besondere 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre des in 1958 erbauten Hauses und ist über wenige Stufen des geräumigen Treppenhauses erreichbar. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurden sämtliche elektrischen und wasserführenden Leitungen sowie technischen Anlagen erneuert. Hochwertige Eichenparkettböden verleihen allen Wohnräumen Wärme und Behaglichkeit, während fein aufeinander abgestimmte, moderne Fliesen in sanften Grau- und Beigetönen und elegante Armaturen in Küche und Bad für ein modernes, stilvolles Ambiente sorgen. Sowohl alle Zimmertüren als auch Wohnungseingangstüren werden erneuert, das Treppenhaus wird neu und hell gestaltet. Das gesamte Haus beeindruckt durch seine helle, offene Aufteilung und großzügige Fensterflächen, die viel Tageslicht einlassen und so eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Neben der vollständigen Erneuerung aller Leitungen und technischen Anlagen wird im Zuge der Sanierung eine moderne Hybrid Heizung (Gaszentralheizung kombiniert mit einer Wärmepumpe/Energieeffizienzklasse B) installiert. In den Wohnungen sorgt künftig eine komfortable Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme. Bereits vor wenigen Jahren wurden das Dach sowie alle Fenster inklusive Rollläden vollständig erneuert. Überwiegend sind die Wohnungen mit Balkonen ausgestattet, welche das Profil dieser besonderen Immobilie abrunden. Derzeit befindet sich das Gebäude in der Endphase der Sanierung. Die Fertigstellung erfolgt nach Vereinbarung 2026. Eine Musterwohnung steht zur Besichtigung bereit und vermittelt einen hervorragenden Eindruck des hochwertigen Wohngefühls. Diese Immobilie vereint den Charme der Altstadt mit modernem Wohnluxus - eine seltene Gelegenheit, stilvoll und zentral in Nürnberg zu leben.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2025