Nürnberg-Schweinau - Sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon & Stellplatz

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Die zuvor langjährig vermietete Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Der gut geschnittene Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem separaten Kinderzimmer, das sich alternativ hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein vollständig erneuertes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der Balkon bietet einen angenehmen Platz im Freien. Zusätzlich steht ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zum Angebot und wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert und kostet (8.000 Euro) zusätzlich. Die überschaubare und ruhige Hausgemeinschaft sowie die regelmäßige Pflege des Anwesens tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder eine kleine Familie zur Eigennutzung. Die Wohnung soll bevorzugt an einen Eigennutzer veräußert werden, der die Immobilie selbst bewohnen möchte und Wert auf ein ruhiges und respektvolles Miteinander innerhalb der bestehenden Hausgemeinschaft legt. Ausstattung & Highlights: - 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre - hochwertig saniert - Erneuerung der Wohnungselektrik - großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - großzügiges Schlafzimmer - separates Kinderzimmer, alternativ als Büro oder Gästezimmer nutzbar - separate Küche - praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - vollständig erneuertes Badezimmer - neue Bodenbeläge - Balkon - großzügiges Kellerabteil - Außenstellplatz direkt vor dem Haus - Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten - ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft - regelmäßige Betreuung und Pflege des Anwesens durch einen externen Dienstleister - mögliche Nutzung eines kleinen Bereichs der gemeinschaftlichen Gartenfläche nach vorheriger Abstimmung und Zustimmung der Gemeinschaft; kein zugesichertes Sondernutzungsrecht Modernisierungen am Gebäude: - 1999: Austausch der Fenster - 2010: Erneuerung des Daches einschließlich Wärmedämmung - 2010: Dämmung der obersten Geschossdecke - 2010: Fassadenerneuerung - 2013: Dämmung der Kellerdecken - 2018: Erstellung von Außenstellplätzen - 2019: Modernisierung von Eingangsbereich, Eingangstür und Briefkastenanlage - 2021: Kaminverblechung und weitere Dachverbesserungen - 2025: Austausch der bisherigen Ölheizung gegen eine neue Pelletheizungsanlage - 2025: Einbau einer Wasseraufbereitungs-/Entsalzungsanlage - 2025: Reinigung und Stilllegung des bisherigen Öltanks Pflege des Anwesens: Die laufende Betreuung und Pflege des Anwesens wird durch einen externen Dienstleister unterstützt. Zu den vereinbarten Leistungen gehören unter anderem: - Winterdienst - Rasenschnitt und kleinere Gartenarbeiten - kleinere Hausmeisterarbeiten - regelmäßige Reinigung des Eingangsbereichs - regelmäßige Hausordnung für Gemeinschaftsbereiche und Außenwege Sonstige Informationen: Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Ansprechpartner: Herr Reinhardt Telefon: 0176 577 46 585 Hinweis zur Heizungsanlage / Energieausweis: Der derzeit vorliegende Energieausweis wurde noch unter Berücksichtigung der zum Zeitpunkt seiner Erstellung vorhandenen Ölheizung erstellt. Die bisherige Ölheizung wurde zwischenzeitlich durch eine im Jahr 2025 installierte Pelletheizungsanlage ersetzt. Die Angaben des bestehenden Energieausweises zum Energieträger bilden daher nicht mehr den aktuellen technischen Zustand der Heizungsanlage ab. Weiterführende Informationen und vorhandene Unterlagen können im Rahmen eines Besichtigungstermins eingesehen bzw. zur Verfügung gestellt werden. Hinweis Glasfaser: Nach den vorliegenden Unterlagen bestehen Möglichkeiten im Zusammenhang mit dem Glasfaserausbau. Ein konkreter Glasfaseranschluss des Gebäudes bzw. der Wohnung wird nicht zugesichert. Verfügbarkeit, Anschlussmöglichkeit und gegebenenfalls entstehende Kosten sind vom Erwerber mit dem jeweiligen Anbieter zu prüfen. Haftungshinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Hinweis: Einzelne Immobilienfotos wurden KI-gestützt optimiert. Die tatsächlichen räumlichen und baulichen Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1