Provisionsfreie 3-Zimmer-Balkonwohnung mit 2 Bädern und Aufzug im KfW-55 Neubau in Eibach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nürnberg-Eibach. Diese moderne Balkonwohnung verbindet zeitgemäßen Wohnstandard mit hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Der im Jahr 2023/2024 fertiggestellte Neubau wurde im KfW-55-Standard errichtet und bietet auf ca. 84,03 m² großzügigen Raum zum Wohlfühlen. Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt die angenehme und offene Raumgestaltung. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum und führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Neben dem Schlafzimmer mit eigenem Bad und Badewanne steht ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort für die Bewohner und Ihre Gäste. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt dazu ein, die warmen Tage entspannt im Freien zu genießen. Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und ein stimmiges Gesamtbild gelegt. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges, geöltes Eichenparkett von Haro in Form verklebter Langdielen verlegt. Das natürliche Holz schafft eine warme und wohnliche Atmosphäre und harmoniert zugleich mit der modernen Gestaltung der Wohnung. Die Badezimmer sind mit modernen zementgrauen Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet. Hochwertige Unterputzarmaturen und ausgewählte Sanitärobjekte unterstreichen das klare und elegante Design. Auch bei der Elektro- und Multimediaausstattung wurde an die Anforderungen des modernen Alltags gedacht. Sämtliche Zimmer verfügen über Netzwerk-, USB- und TV-Anschlüsse sowie eine Homeway-Multimedia-Verkabelung. Das Schalterprogramm Gira E55 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die digitale Heizungssteuerung ermöglicht eine individuelle Regelung der Raumtemperatur. Für angenehme Wärme sorgt eine moderne Fußbodenheizung, die die Räume gleichmäßig beheizt. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Solarheizung, die durch einen 30-kW-Gas-Brennwertkessel unterstützt wird. Ergänzt wird das technische Konzept durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für einen kontinuierlichen Luftaustausch sorgt und gleichzeitig dazu beiträgt, Wärmeverluste zu reduzieren. Auch im Gemeinschaftsbereich wurde auf eine moderne und energieeffiziente Ausstattung geachtet. LED-Beleuchtung im Treppenhaus und im Außenbereich sorgt für eine angenehme Atmosphäre bei gleichzeitig effizientem Betrieb. Das gesamte Wohnhaus ist barrierefrei gestaltet. Ein moderner und großzügiger Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen und macht die Wohnung auch langfristig zu einem gut zugänglichen Zuhause. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen separaten Hobbyraum zu erwerben. Ein Stellplatz mit bereits installierter Wallbox kann zusätzlich zum Kaufpreis für 17.500 € erworben werden. Damit steht Ihnen eine Lademöglichkeit direkt am eigenen Stellplatz zur Verfügung. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien sowie für alle, die Wert auf modernes, gut geplantes und langfristig nutzbares Wohnen legen. Überzeugen Sie sich am besten selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung und erleben Sie die Räume bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen und Ihnen gerne weitere Details zur Ausstattung und zum Objekt zu erläutern.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,10 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 16.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.53, Distanz zum Bus: 0.28