Kernsaniertes 1-Zimmer-Apartment im ruhigen Rückgebäude – vermietete Kapitalanlage mit solider Rendite

Vorab-Exposé: Dieses Angebot befindet sich in der Erstvermarktung. Einzelne Angaben (u. a. Miete, Hausgeld, Energieausweis) werden derzeit zusammengestellt und laufend ergänzt. Sichern Sie sich als Erstinteressent einen Besichtigungstermin. Kompakt, hochwertig kernsaniert und sofort ertragbringend: Dieses ca. 44 m² große Apartment im ersten Obergeschoss eines ruhig gelegenen Rückgebäudes im Nürnberger Süden ist eine ideale Kapitalanlage. Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet vom ersten Tag an stabile Einnahmen. Bei einer Jahresnettokaltmiete von 6.720 € und einem Kaufpreis von 149.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von 4,51% – für eine bereits vollständig sanierte Einheit ein starker Wert. Die Wohnung im Detail Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen, bezugsfertigen Zustand. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet durch mehrere Fensterachsen mit Blick in den begrünten Innenhof angenehmes Tageslicht. Die Lage im Rückgebäude sorgt für eine spürbar ruhige Wohnatmosphäre – abgeschirmt vom Straßenverkehr. Ein einheitlicher Bodenbelag in heller Holzoptik zieht sich durch alle Räume und lässt die Wohnung großzügig wirken. Dezente Deckenspots ersetzen störende Pendelleuchten, Fensterbänke aus Naturstein und moderne Flachheizkörper mit digitaler Regelung unterstreichen das durchdachte Ausstattungsniveau. Ein besonderer Blickfang ist die freigelegte, weiß gestrichene Ziegelwand, die dem Wohnbereich einen individuellen Loft-Charakter verleiht. Der Küchenbereich ist mit allen Anschlüssen vorbereitet und lässt sich frei nach eigenen Vorstellungen gestalten. Das neu errichtete Duschbad überzeugt mit bodengleicher Dusche samt Regenbrause und separater Handbrause, satinierter Glasabtrennung, wandhängendem WC sowie einem Aufsatzwaschbecken auf massiver Echtholzplatte mit LED-beleuchtetem Spiegel – hotelähnlicher Komfort auf kompakter Fläche. Zustand & Vermietung Die Wohnung ist kernsaniert (Details und Sanierungsjahr werden derzeit zusammengestellt und umgehend nachgereicht). Sie ist seit dem 01.12.2025 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 560 € vermietet, zuzüglich 120 € Betriebskostenvorauszahlung. Für Kapitalanleger bedeutet das planbare Mieteinnahmen von 6.720 € pro Jahr und eine Bruttorendite von 4,51% – ohne Vermietungsaufwand und ohne Leerstandsrisiko.

Ihre Vorteile auf einen Blick
- Vollständig kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. - Ruhige Lage im Rückgebäude mit Fensterblick in den begrünten Innenhof. - Neues Duschbad mit bodengleicher Dusche, Regenbrause und LED-Spiegel. - Heller Boden in Holzoptik, Deckenspots und Naturstein-Fensterbänke in allen Räumen. - Freigelegte weiße Ziegelwand als individuelles Gestaltungselement im Wohnbereich. - Vermietet für 560 € nettokalt monatlich – Bruttorendite von 4,51% ab dem ersten Tag. - Kaufpreis 149.000 € – für eine bezugsfertig sanierte Einheit. - Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum inklusive. - U1-Anbindung (Station Frankenstraße) mit schneller Verbindung zu Hauptbahnhof und Altstadt.

Hinweis / Sonstiges
Die Angaben basieren auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Besichtigung und Prüfung nicht ersetzen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum und Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Besichtigungstermine
Besichtigungen sind kurzfristig nach Absprache mit unserem Büro möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Interessenten mit einer Finanzierungsbestätigung bzw. einem entsprechenden Eigenkapitalnachweis für eine Besichtigung in Betracht ziehen können. Kontaktaufnahmen sind aus organisatorischen Gründen zunächst nur über das Kontaktformular möglich. Wir setzten uns im Anschluss zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend