Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz sowie Aufzug.
Ruhiges Wohnen im Grünen, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit viel Ruhe, zwei schönen Balkonen und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Raumaufteilung auf. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Nord-Ost-Balkon, der Ihnen einen schönen, freien Blick ins Grüne bietet.
Auch die geschlossene Küche überzeugt mit einem besonderen Plus: Von hier erreichen Sie den Südbalkon. Damit stehen Ihnen zu unterschiedlichen Tageszeiten zwei attraktive Außenbereiche zur Verfügung - ideal zum Frühstück in der Sonne oder für entspannte Stunden am Abend.
Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen.
Zwei Balkone und ein freier Blick ins Grüne.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die beiden Balkone. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus genießen Sie einen freien Blick ins Grüne.
Die Ausrichtung der Balkone schafft dabei unterschiedliche Qualitäten: Der Südbalkon bietet viel Sonne, während der Nord-Ost-Balkon einen ruhigeren und angenehmen Außenbereich schafft.
Auch die zweifach verglasten Kunststofffenster unterstützen den Wohnkomfort. Die gedämmte Fassade trägt zusätzlich dazu bei, dass die Wohnung auch während der Sommermonate angenehm temperiert bleibt.
Komfortabel bis in die Wohnung
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der Sie von der Tiefgarage direkt bis zur Wohnung bringt. Besonders praktisch: Sie gelangen somit auch bei schlechtem Wetter bequem und trocken von Ihrem Fahrzeug bis nach Hause.
Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung.
Der Stellplatz hat ein eigenes Grundbuch.
Gepflegtes Wohnhaus mit bereits erfolgten Sanierungen
Das Wohngebäude wurde 1984 errichtet und seitdem kontinuierlich gepflegt und instand gehalten.
In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche und größere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Damit präsentiert sich die Immobilie als gepflegte Wohnanlage, bei der wesentliche Investitionen in die Substanz bereits erfolgt sind.
Auch energetisch ist das Gebäude gut aufgestellt: Der Energiekennwert liegt in der Energieeffizienzklasse C, sehr nahe an der Klasse B.
Ruhige Lage und dennoch hervorragend angebunden
Die Wohnung bietet eine Kombination, die im Alltag besonders wertvoll ist: absolute Ruhe und gleichzeitig eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Die unmittelbare Umgebung ist angenehm grün und ruhig. Gleichzeitig befinden sich U-Bahn und Busverbindungen nur wenige Meter entfernt. Damit lassen sich die Wege des täglichen Lebens ebenso wie die Fahrt in die Innenstadt komfortabel und ohne eigenes Auto bewältigen.
Aktuell vermietet - auch für Kapitalanleger interessant
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Mieter würde das Mietverhältnis gerne fortsetzen und in der Wohnung wohnen bleiben.
Damit eignet sich die Immobilie insbesondere auch für Käufer, die eine gepflegte Wohnung als langfristige Kapitalanlage suchen.
Für Eigennutzer besteht grundsätzlich ebenfalls die Möglichkeit, nach dem Erwerb Eigenbedarf anzumelden. In diesem Fall ist eine entsprechende Kündigungsfrist zu berücksichtigen, die derzeit bei ca. neun Monaten liegt. Die konkreten rechtlichen Voraussetzungen und Fristen sind im Einzelfall zu prüfen.
Aktuell vermietet
Sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant
Fazit: Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Wohnbereich, zwei Balkonen, grünem und freiem Ausblick, ruhiger Wohnlage sowie hervorragender Verkehrsanbindung. Zusammen mit dem gepflegten Gebäude, dem Aufzug und dem direkten Zugang zur Tiefgarage bietet sie ein komfortables Gesamtpaket - und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit späterem Eigennutzungswunsch eine interessante Immobilie dar.
Eigenbedarf möglich, 9 Monate Kündigungsfrist
Miete:
Wohnung - IST kalt 635€ - SOLL kalt 679€
Tiefgarage - IST: 65€ - SOLL: 80€
Hausgeld Wohnung:
Umlagefähige Kosten: 141,05 €
nicht umlagerfähige Kosten: 88,12 € (davon 32,28 € Rücklagenbildung)
Hausgeld gesamt: 229,17 €
Instandhaltungsrücklage: gesamt 61.650€/ anteilig 3.966€
Hausgeld Tiefgarage:
Umlagefähige Kosten: 6,31 €
nicht umlagefähig: 9,36 € (davon 5,05 € Rücklagenbildung)
Hausgeld TG gesamt: 15,67 €
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im schönen Nürnberger Stadtteil Bärenschanze.
Die Lage zeichnet sich besonders durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen ins Grüne und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.
Gleichzeitig sind die Nürnberger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel
U-Bahnhof Bärenschanze: ca. 550 m / 7 Gehminuten - Anschluss an die U1 mit direkter Verbindung unter anderem in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Fürth.
U-Bahnhof Maximilianstraße: ca. 700-800 m / 9-10 Gehminuten - ebenfalls Anschluss an die U1; von hier bestehen zudem weitere Busverbindungen.
Bushaltestellen im näheren Umfeld: ca. 300-600 m / 4-8 Gehminuten, je nach Linie und Haltestelle.
Plärrer: ca. 1,5 km / 5-7 Minuten mit der U-Bahn - zentraler Nürnberger Verkehrsknotenpunkt mit Anschlüssen an die U-Bahn-Linien U1, U2 und U3 sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien.
Durch die U-Bahn-Anbindung sind sowohl die Innenstadt als auch wichtige Ziele in Nürnberg und Fürth komfortabel und ohne Auto erreichbar. Die U1 verbindet unter anderem Fürth mit dem Nürnberger Hauptbahnhof und Langwasser.
Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten
Die tägliche Versorgung ist in der näheren Umgebung bequem gewährleistet:
Lebensmittelmärkte und Discounter: ca. 500-1.000 m / 7-13 Gehminuten.
Bäckereien, Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte: teilweise bereits in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Fürther Straße und Maximilianstraße bieten eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischer Angebote und Dienstleistungen.
Auch der lebendige Stadtteil Gostenhof mit seinen zahlreichen kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und Wochenmarktangeboten ist schnell erreichbar.
Für einen größeren Einkauf stehen darüber hinaus verschiedene Supermärkte im näheren Umfeld zur Verfügung.
Damit bietet die Lage eine sehr gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf, ohne dass hierfür zwingend ein Auto benötigt wird.
Parks und Grünflächen
Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung überraschend grün und bietet verschiedene Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung:
Pegnitzauen / Pegnitztal: ca. 550-800 m / 7-10 Gehminuten - ein attraktives Naherholungsgebiet entlang der Pegnitz mit Spazier- und Radwegen sowie viel Grün. Die Pegnitzauen gehören zu den besonderen Erholungsräumen im Nürnberger Westen.
Lederersteg und Pegnitzufer: ca. 550 m / 7 Gehminuten - guter Ausgangspunkt für Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Pegnitz.
Rosenaupark: ca. 1,5 km / 20 Gehminuten bzw. ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad - eine beliebte innerstädtische Grünanlage.
Weitere kleinere Grünflächen und Spielplätze befinden sich im näheren Wohnumfeld.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus innerstädtischer Infrastruktur und der Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen entlang der Pegnitz.
Schulen und Bildungseinrichtungen
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur im direkten Umfeld:
Reutersbrunnenschule: ca. 300 m / 4 Gehminuten - die Grundschule befindet sich direkt in der Beckstraße und damit praktisch in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.
Dürer-Gymnasium: ca. 1,5 km / 5-7 Minuten mit dem Fahrrad bzw. rund 20 Minuten zu Fuß.
Weitere Kindertagesstätten, Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich im Umfeld von Bärenschanze, Gostenhof und der Nürnberger Innenstadt.
Nürnberg verfügt insgesamt über ein dichtes Netz an Schulstandorten und Bildungseinrichtungen.
Nähe zur Nürnberger Innenstadt
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Nürnberger Innenstadt:
Nürnberger Altstadt: ca. 2 km / 7-10 Minuten mit dem Fahrrad bzw. ca. 25 Minuten zu Fuß.
Plärrer: ca. 1,5 km / 5-7 Minuten mit der U-Bahn.
Hauptmarkt: ca. 2,5 km / ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad bzw. etwa 30 Minuten zu Fuß.
Die Innenstadt ist mit der U-Bahn besonders unkompliziert erreichbar, sodass zahlreiche Ziele des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen schnell erreichbar sind.
Hauptbahnhof Nürnberg
Nürnberg Hauptbahnhof: ca. 3 km / etwa 10-15 Minuten mit Öffis.
Alternativ ist der Hauptbahnhof mit dem Fahrrad in etwa 12-15 Minuten erreichbar.
Der Nürnberger Hauptbahnhof ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit U1, U2 und U3, mehreren Straßenbahn- und Buslinien sowie zahlreichen Regional- und Fernverkehrsverbindungen.
Von hier bestehen unter anderem direkte Fernverkehrsverbindungen mit ICE und IC sowie zahlreiche regionale Bahnverbindungen.
Fazit zur Lage
Die Wohnung bietet eine außergewöhnlich praktische Kombination aus Ruhe, zentraler Lage und hervorragender Infrastruktur. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und gleichzeitig liegen die weitläufigen Grünflächen der Pegnitzauen nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Nürnberger Innenstadt, der Hauptbahnhof und zahlreiche Arbeits-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Eigennutzer, Paare, Familien und Kapitalanleger, die eine zentrale und zugleich angenehm grüne Wohnlage in Nürnberg suchen.
