Exklusives 5-Zimmer-Penthouse in St. Johannis

Dieses besondere Penthouse befindet sich in der 4. und 5. Etage eines im Jahr 2005 erbauten Mehrfamilienhauses. Es ist bequem über den geräumigen Aufzug erreichbar, der mit exklusivem Direktzugang unmittelbar in die Wohnung führt. Alternativ gelangt man über das helle und äußerst gepflegte Treppenhaus durch einen separaten Eingang in der 4. Etage über wenige Stufen in die Wohnung. Direkt vom Aufzug aus betritt man den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume der Wohnung erschlossen werden. Auf der rechten Seite befinden sich die nach Osten und Norden ausgerichteten Schlafräume. Hier stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung, von denen eines derzeit als begehbare Ankleide genutzt wird. Alle Zimmer bestechen durch ihre Helligkeit und durch einen tollen Blick auf den mit Bäumen begrünten, ruhigen Innenhof. Zwischen den Schlafräumen befindet sich ein helles, in freundlichen Gelbtönen gestaltetes Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Ein weiteres, stilvoll in warmen Brauntönen gestaltetes Gäste-WC mit hochwertiger Tapete und Waschtisch ergänzt das Raumangebot. Von hier aus ist zudem ein praktischer Abstellraum zugänglich. Die zentralen Wohnräume mit ihren bodentiefen Fenstern und direkten Zugängen zur Dachterrasse sind nach Süden und Westen ausgerichtet. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft sowie einen einladenden Essbereich, der zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Ein stilvoller Panorama-Kamin sorgt insbesondere an kühleren Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Wohnbereichs. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die hochwertige Küche mit maßgefertigter Schreiner-Einbauküche, Kochinsel und integrierter Sitzgelegenheit. Die harmonisch in warmen Brauntönen gehaltene Gestaltung fügt sich elegant in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Von der Küche aus gelangt man in den großzügigen Wintergarten, der ganzjährig einen außergewöhnlichen Rückzugsort für gemütliche Stunden bietet. Während der Sommermonate sorgt eine elektrische Verschattung für ein angenehmes Raumklima. Die großzügige, uneinsehbare Dachterrasse mit Süd- und Westausrichtung schließt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an und ist sowohl von dort als auch von der Küche aus zugänglich. Sie bietet reichlich Platz für einen großen Essbereich sowie eine stilvolle Lounge und lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein. Ein bereits installierter Jacuzzi unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Außenbereichs. Elektrische Markisen sorgen rundum für eine angenehme Verschattung und hohen Komfort. Sämtliche Wohnräume sind mit einer Klimaanlage der Marke Mitsubishi ausgestattet und gewährleisten zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylboden in heller Holzoptik verlegt. Die durchdachte Farbgestaltung sowie die exklusiven Möbel des renommierten Herstellers Roche Bobois, die auf Wunsch zusätzlich erworben werden können, verleihen dieser Immobilie eine besondere Eleganz und ein außergewöhnliches Wohnambiente. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung mit klassischen Heizkörpern. Ein großzügiger Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich für jeweils 25.000 Euro zu erwerben sind, vervollständigen das Angebot dieser außergewöhnlichen Immobilie. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details im Rahmen eines persönlichen Gesprächs.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 72,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen