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3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Sanierung geplant, ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage



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Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
287.500 €
Preis/m²
4.107,14 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
287.500 €
Preis/m²
4.107,14 €
90409 Nürnberg - Schoppershof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PCYWQ78HTM

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Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Eigennutzern eine interessante Kaufgelegenheit. Mit drei Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer und einem Balkon bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Der Auszug der Mieter ist vorgesehen, anschließend wird die Wohnung saniert. Die Fertigstellung ist für Februar 2027 geplant.

Für Kapitalanleger eröffnet sich nach Abschluss der Sanierung die Möglichkeit einer Neuvermietung in modernisiertem Zustand. Alternativ kann die Wohnung auch als eigenes Zuhause genutzt werden. Der Balkon ergänzt das Raumangebot um eine wohlfühlende gemütliche Oase zum Entspannen.

Weitere Informationen zum geplanten Sanierungsumfang und zur Ausstattung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Bei Kauf vor Sanierung können Förderungen beantragt werden. Realisierbare Förderungen: BAFA Förderung für energetische Einzelmaßnahmen, KfW-124
Verfügbar ab 2026-09-30T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-09-30T00:00:00Z
Kaufpreis
287.500,00 €
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Preis/m²
4.107,14 €
Hausgeld
100€
Provision
Käuferprovision 2% zuzüglich 19/ MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen. Dies eröffnet flexible Möglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer – etwa die Vermietung beider Einheiten oder die Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der anderen. Auch für Familien, die nah beieinander und dennoch in getrennten Wohnungen leben möchten, bietet diese Konstellation eine interessante Perspektive.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Norden, im Bereich Schoppershof nahe dem Stadtpark. Die Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit attraktiven Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind im Umfeld vorhanden und machen den Standort für unterschiedliche Lebenssituationen interessant.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und weiterer Stadtteile. Der nahe gelegene Stadtpark bietet Platz für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.Damit bietet die Lage eine ansprechende Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Alltagswegen und Nähe zu Grünflächen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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