Schick und individuell - 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Rückgebäude

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre individuelle Aufteilung, die ruhige Lage im Rückgebäude sowie eine großzügige Dachterrasse mit ca. 24 m² Fläche. Wer zentrales Wohnen mit einer ruhigen Lage verbinden möchte, findet hier ein seltenes Angebot im beliebten Nürnberger Stadtteil Kleinweidenmühle. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich zwölf Wohneinheiten, davon nur zwei Einheiten im Rückgebäude. Auf rund 105 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die über eine innenliegende Treppe erreichbare Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen Rückzugsort zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Abstellraum direkt neben der Dachterrasse. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Es verfügt über eine großzügige Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand des Baujahres und bietet damit die Möglichkeit, individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Bei Bedarf kann außerdem ein Duplex-Stellplatz für 12.000,00 € erworben werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 464,00 € und die Instandhaltungsrücklage beträgt per 30.06.2026 ca. 48.000,00 €. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles oder Paare, die eine besondere Wohnung mit großzügigem Raumangebot und attraktiver Freifläche in ruhiger, dennoch zentraler Lage suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.73, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 7.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.48, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.60, Distanz zum Bus: 1.34, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 1.80