Helle 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Raumgefühl und vielseitigem Potenzial

Kurzbeschreibung

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Raumgefühl und vielseitigem Potenzial

Objekt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1947 und überzeugt insbesondere durch ihren gelungenen Grundriss sowie ein angenehm großzügiges Wohngefühl. Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten in Verbindung mit den schönen Deckenhöhen verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Nutzung und schaffen trotz der kompakten Wohnfläche ein angenehmes Raumangebot. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist und übernommen wird. Praktisch gestaltet ist zudem die Trennung von Badezimmer und WC. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Badewanne, während sich das WC in einem separaten Raum befindet. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Als Bodenbeläge kommen je nach Raum Laminat, Teppich und Fliesen zum Einsatz. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Auch innerhalb des Gemeinschaftseigentums wurden über die Jahre regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Zuletzt wurden 2024/2025 der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus erneuert bzw. überarbeitet. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit individuellem Gestaltungspotenzial suchen, als auch für Kapitalanleger. Aufgrund der drei gut nutzbaren Räume ist grundsätzlich auch eine WG-Nutzung denkbar. Eine gepflegte Wohnung mit hohen Decken, hellen Räumen, überzeugendem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Nürnberger Lage.

Sonstiges
!!! Auf Wunsch erhalten Sie nach vollständiger Anfrage den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigung, mit der Sie sich die Immobilie bequem von Zuhause aus rundum ansehen können.!!! Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Patrick Bedronka Selbstständiger Immobilienberater Wattstraße 1 91154 Roth Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0155 67117594 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024