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Sanierte DG-Wohnung in Nürnberg | 4,3 % Rendite



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Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
265.000 €
Preis/m²
4.907,41 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
265.000 €
Preis/m²
4.907,41 €
90429 Nürnberg - Muggenhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PSUESCUZDB

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete Dachgeschosswohnung mit 54,38 m² Wohnfläche in der Fürther Straße 154 in Nürnberg.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfangreich saniert und präsentiert sich entsprechend in einem modernen und gepflegten Zustand. In Verbindung mit der bestehenden Vermietung bietet sie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 950,00 €, was einem Mietpreis von 17,47 €/m² entspricht. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 11.400 €.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung des Objekts. Der U-Bahn-Zugang Maximilianstraße befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Verfügbar ab 2026-10-19T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-10-19T00:00:00Z
Kaufpreis
265.000,00 €
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Preis/m²
4.907,41 €
Hausgeld
90€
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
Umfangreich saniert:Die Wohnung wurde 2025 umfangreich saniert und bietet damit eine attraktive Kombination aus modernisiertem Wohnraum und bereits bestehender Vermietung. Für Kapitalanleger bedeutet dies den Erwerb einer vollständig modernisierten Einheit, die bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen generiert.

Lagebeschreibung

Adresse: Fürther Straße 154, NürnbergWohnfläche: ca. 54,38 m²Kaufpreis: 265.000 €Kaufpreis pro m²: ca. 4.873 €/m²Aktuelle Kaltmiete: 950,00 € / MonatMietpreis: ca. 17,47 €/m²Jahresnettokaltmiete: 11.400 €Bruttomietrendite: ca. 4,30 %Zustand: 2025 umfangreich saniertunmittelbar am U-Bahn-Zugang Maximilianstraße
Adresse: Fürther Straße 154, NürnbergLage: unmittelbar am U-Bahn-Zugang Maximilianstraße

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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