*** Schöne, bezugsfreie 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, TG Stellplätze ***

Diese helle Eigentumswohnung in der Beckstr. 29 im beliebten Nürnberger Stadtteil Gostenhof befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Das Objekt ist aktuell leerstehend sowie unvermietet und steht somit ab sofort zur Eigennutzung oder als wertstabile Anlage für Kapitalanleger zur freien Verfügung.

Ein besonderer Komfortfaktor im innerstädtischen Bereich sind die zwei dazugehörigen PKW-Tiefgaragenstellplätze, von denen einer bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut aufgeteilten Grundriss, der die verfügbare Fläche funktional und behaglich ausnutzt. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die einladende Balkonloggia. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Preis enthalten ist, und verfügt über den praktischen Zugang zu einer zweiten, kleineren Balkonloggia. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweckmäßiges Badezimmer mit Badewanne, das zudem eine direkte Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine bietet.

Das Objekt befindet sich in einer hellen Wohnlage im urbanen Gostenhof, wobei die U-Bahn-Station Maximilianstraße in bequemer Laufweite eine schnelle Verbindung zum Nürnberger Stadtzentrum gewährleistet. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten.

Die Beheizung der Wohneinheit erfolgt effizient über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 260 € gemäß Wirtschaftsplan für das Jahr 2026. In diesem Betrag sind sowohl die Heizkosten als auch die regelmäßige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Das Hausgeld für die Tiefgaragenstellplätze beträgt separat jeweils ca.15 €/Monat.

Ein TG Stellplatz ist ebenso wie die Einbauküche im Preis mit enthalten. Ein zweiter TG Stellplatz kann für zusätzlich 15.000 € mit erworben werden.

Hinweis: die Bilder zeigten teilweise einen früheren Stand, mittlerweile ist die Wohnung leer und bezugsfrei

Sonstiges
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Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-04T00:00:00.000Z