Exklusives Loft, ca. 220 m², 2 Dachterrassen über den Dächern Nürnbergs

Es gibt Wohnungen, die man besichtigt. Und es gibt Wohnungen, bei denen man oben aus dem Aufzug tritt und schon weiß, dass man wieder herkommen möchte. Dieses Penthouse gehört in die zweite Kategorie. Das Gebäude, in dem es liegt, war bis 2010 gewerblich genutzt, ein markanter fünfgeschossiger Bau aus den 1950er Jahren mit genau der Substanz und den Proportionen, die man heute nicht mehr baut. Nach der exklusiven Kernsanierung und Aufteilung in Eigentumswohnungen ist daraus ein Wohnhaus geworden, das urbanes Wohnen mit dem unverwechselbaren Charakter eines historischen Industriegebäudes verbindet. Das Dachgeschoss im 5. Obergeschoss bildet den krönenden Abschluss und es steht als einzige Wohneinheit auf dieser Ebene ganz für sich allein. Ankommen. Der Eingang liegt direkt gegenüber dem Aufzug. Eine gerade, beleuchtete Treppe führt Sie hinauf und gibt sofort den Blick auf die helle Natursteinwand in der Diele frei. Lichtsensoren sorgen dafür, dass Sie nie im Dunkeln stehen. Schon dieser Moment macht klar: Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Wohnen, Kochen, Leben. Der offene Wohn-Koch-Essbereich misst allein rund 95 m². Der Ausbau reicht bis zum First, Sichtbalken, teilweise die erhaltenen Originalbalken des Hauses, gliedern den Raum nach oben, und die fast bodentiefen Dachschrägen lassen ihn optisch noch weit großzügiger wirken, als es die Wohnfläche von ca. 220 m² vermuten lässt. Mittendrin steht der Panoramakamin mit drei verglasten Brennraumseiten: Das Holzfeuer ist von allen Seiten sichtbar, gleichzeitig übernimmt der Designer-Kamin durch den niedrigen Kniestock ganz selbstverständlich die Rolle des Raumteilers. Der Platz bis zur Wand wurde klug genutzt, Einbauregale und Einbauschränke nehmen auf, was sonst Möbel bräuchte. Die MIELE-Luxusküche fügt sich mit reduziertem Design, klaren Linien und dezenter Farbwahl harmonisch in den Wohnbereich ein. Morgens der Espresso an der kleinen Theke, abends energiesparend am Induktionsherd oder schonend im Dampfgarer: Hier macht Kochen wirklich Freude. Zwei Dachterrassen, ein Ausblick. Zwischen Kamin und Küche treten Sie auf die ca. 20 m² große Terrasse, dank Süd-West-Ausrichtung der ideale Platz für Sonnenanbeter und für Sonnenuntergänge, die man nicht so schnell vergisst. Die zweite Dachterrasse mit ca. 17 m² schließt an den Arbeitsbereich an. Beide zusammen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten Platz für lange Abende mit Freunden. Elektrische Markisen, motorbetriebene Außenbeschattung und Außensteckdosen sind selbstverständlich vorhanden. Der private Bereich. Der Flur verbindet den Wohnbereich auf der linken Seite mit dem privaten Schlaf-, Arbeits- und Badbereich auf der rechten. Dazwischen liegen eine großzügige Garderobe mit Einbauschränken, zwei Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein geräumiges Gästezimmer mit eigenem, stilvollem Gästebad, die Wohnung ist damit ebenso alltagstauglich wie repräsentativ. Der Schlafbereich im hinteren Teil ist durch einen halboffenen Raumteiler vom Officebereich getrennt: versetzte Rückwände in frischen Grüntönen, bewusst offen gelassene Regalelemente. Ein heller, luftiger Arbeitsplatz mit Blick nach draußen auf die Terrasse und über die Dächer der Stadt. Direkt neben dem Badezimmer liegt das separate Ankleidezimmer. Zwei Bäder auf Wellness-Niveau. Das Masterbadezimmer ist durch eine Schiebetür aus Milchglas vom Schlaf- und Arbeitsbereich abgetrennt und mit einem großzügigen Doppelwaschtisch samt elegantem Spiegelschrank ausgestattet. Gegenüber liegt diskret hinter einer Milchglastür das separate WC. Die indirekt beleuchtete Milchglasdecke taucht den Raum in angenehmes Licht. Im hinteren Teil warten die Badewanne für zwei und die bodentiefe Dusche mit Regenwasserbrause. Wer den privaten Wellnessbereich noch weiter ausbauen möchte, hat zudem die Möglichkeit, die vorhandene Badewanne zugunsten einer Sauna umzubauen; die entsprechenden Kabel sind hierfür bereits vorbereitet. Ein in die Wand integrierter Einbauschrank mit Milchglasfront macht zusätzliche Möbel überflüssig. Das Gästebad bietet ebenfalls eine bodentiefe, barrierefrei begehbare Dusche sowie Waschtisch mit Spiegelschrank. Beide Bäder sind in zeitlos hellen Farbtönen gehalten, mit indirekter Beleuchtung, offener Raumhöhe und Sichtbalken. Alles im Griff. Die gesamte Haustechnik läuft über ein GIRA Smart Terminal, das im Flur bündig in die Wand integriert ist. Licht, Heizung, Warmwasser, Rollläden und die Sprechanlage steuern Sie über eine Oberfläche, die man nicht erklärt bekommen muss: Alle Funktionen sind in zwei Ebenen erreichbar, Details öffnen sich im Pop-up, bedient wird per Touchscreen mit einem Finger. In der Küche ist die Wandvorbereitung für Ihr iPad bereits vorhanden, so haben Sie Ihr Zuhause auch von der Couch aus im Blick. Auch bei der Haustechnik wurde weitergedacht. Die Entkalkung des Wassers erfolgt inzwischen komfortabel über eine zentrale Entkalkungsanlage des Hauses. Die ursprünglich in der Wohnung vorhandene Anlage wird daher nicht mehr benötigt und ist deaktiviert. Bereit für die Mobilität von morgen. Auch in der Garage ist vorgesorgt: Die Montage einer Wallbox am Stellplatz ist ausdrücklich vorgesehen, sodass sich eine private Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug realisieren lässt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 6.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.02, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.34