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1-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage in Nürnberg-Schweinau!



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Wohnfläche
ca. 23 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
89.000 €
Preis/m²
3.869,57 €
Wohnfläche
ca. 23 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
89.000 €
Preis/m²
3.869,57 €
90441 Nürnberg - Schweinau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PXBS386CGF

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Objektbeschreibung

Die zum Verkauf angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Schweinau, in der Elisenstraße 18. Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Wohnhauses und ist über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen Wohn-/Schlafraum, eine Kochnische im Flur, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Balkon. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnfläche beträgt ca. 22,78 m². Die Wohnung ist aktuell für 335 Euro Kaltmiete zuzügl. 145 Euro Nebenkostenvorauszahlung vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft. Die vermietete Wohnung entspricht dem Standard des Baujahres 1995. Bei einem späteren Auszug des Mieters bietet sich eine Renovierung zur zeitgemäßen Anpassung an. Solide Kapitalanlage in gut angebundener Lage Nürnbergs. Kleine Wohneinheiten in U-Bahn-Nähe sind nachhaltig nachgefragt. Die Wohnung eignet sich für Anleger, die laufende Mieteinnahmen suchen und langfristig Entwicklungspotenzial sehen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 23 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
89.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.869,57 €
Hausgeld
291€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.020,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
115.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-01-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-01-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse

- Massivbauweise
- Gaszentralheizung
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster vom Baujahr 1995
- Personenaufzug
- Balkon
- Badezimmer mit Dusche
- Küchenzeile
- Kellerabteil
- Kaltmiete 335 Euro zuzügl. 145 Euro Nebenkostenvorauszahlung
- aktuelles Hausgeld 291 Euro (umlegbar auf den Mieter ca 160 Euro)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Schweinau in der Elisenstraße, unweit der U-Bahn-Station. Der Stadtteil zählt zu den gut angebundenen Wohnlagen im Nürnberger Süden und bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nürnberger Innenstadt ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage macht die Wohnadresse insbesondere für Singles und Berufspendler attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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