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IMMOPARTNER - WOHNGLÜCK MIT BALKON UND GARTEN IN DER WERDERAU

Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
245.000 €
Preis/m²
3.310,81 €
Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
245.000 €
Preis/m²
3.310,81 €
90441 Nürnberg - Werderau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Q66LPR5D8X

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Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen gut nutzbaren Grundriss mit einem geschützten Außenbereich und vielseitigem Gestaltungspotenzial. Besonders der Balkon mit Blick ins Grüne sowie die kleine Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht verleihen dem Angebot eine angenehme Wohnqualität. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Eigennutzern und Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Eine Garage und zusätzliche Abstellflächen ergänzen das Gesamtbild sinnvoll. Mehr Eindrücke, Details zum Objekt und eine 3D-Tour finden Sie auf www.immopartner.de.

Sonstiges
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um entsprechende Mitteilung in Textform innerhalb von drei Kalendertagen nach Erhalt dieses Exposés. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer erteilten Auskünften und zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sind ausschließlich die im Kaufvertrag beziehungsweise Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 74 m²
Baujahr
1940
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
245.000,00 €
Preis/m²
3.310,81 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1940
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
125.6
Gültig bis
2028-10-22
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Keller
OBJEKTDETAILS
* 3-Zimmer-Wohung mit Balkon
* Erdgeschoss (Hochparterre)
* Ca. 74,2 qm Wohnfläche
* Helle, gut geschnittene Räume
* Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (ca. 2019 modernisiert)
* Kleine zur Wohnung gehörende Gartenfläche vor dem Haus (Sondernutzungsrecht)
* 2 Kellerräume
* Letzte Sanierung der Wohnung ca. 1991
* ...

....weiterlesen auf www.immopartner.de

Lagebeschreibung

Die Werderau verbindet ein charaktervolles, grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Nähe zum Main-Donau-Kanal sowie die gute Anbindung an die Nürnberger Innenstadt unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.

Alle Lageinfos, viele weitere Bilder und eine 3D-Tour gibt's auf www.immopartner.de.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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