Attr. 3-Zi.-Altbauwohnung in Nürnberg nahe Altstadt

Objektbeschreibung

Das 1913 erbaute Mehrfamilienhaus liegt 400 m südlich von der Altstadt Nürnberg entfernt auf einem 360 qm großen Grundstück. Das voll unterkellerte Gebäude besitzt ein in Nürnberger Altbauten sehr selten anzutreffendes Steintreppenhaus, welches ein geräuschfreies Laufen ermöglicht. Die aufwendig sanierte, Sandstein-/Putzfassade zur Straßenseite wie das Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Auf der Rückseite befindet sich eine Klinkerfassade, welche begrünt ist. Im Haus befinden sich zwölf Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. OG. Zu jeder Wohnung gibt es ein Kellerabteil. Es gibt einen Hinterhof mit angrenzenden eingeschossigen Gebäude. Hier sind der Müll- und Fahrradraum untergebracht. Die Ausstattung der 3 - Zi.-Wohnung ist modern. Die Wohnung wurde 2009/10 umfangreich saniert. Die Wärme- und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung, welche mit neuen Heizkörpern und Leitungen im Rahmen der Sanierung eingebaut wurde. Der Boden wurde mit schwimmenden Trockenbetonestrich versehen. Ebenso wurde die Elektrik auf den neusten Stand gebracht. Sämtliche Innentüren wurden erneuert. Die Wasser- und Abwasserleitungen, sowie die Sanitärgegenstände wurden in der Wohnung bei der Sanierung erneuert. Diele, Küche und Bad wurden neu gefliest und Wohn- und Schlafzimmer erhielten moderne Laminat-Böden. Die Wohnung hat Kunststoffisolierglasfenster. Glasfaseranschluss wird Ende 2025 ins Haus gelegt.

Raumaufteilung

Flächen Wohnung Nr. 5 im 2. Obergeschoss: 18,13 qm Wohnen 18,23 qm Schlafen 09,30 qm Kind 10,87 qm offene Wohnküche 05,67 qm Diele/Flur 02,58 qm Bad 01,22 qm WC 01,73 qm Balkon zur Hälfte gerechnet 67,73 qm Wohnfläche

Besichtigungstermine
Die Wohnung kann nach vorheriger Terminabsprache besichtigt werden. Bitte sprechen Sie uns zwecks Besichtigungstermin an, danke.

Hausgeld
Das monatliche Hausgeld an die Wohnungsgemeinschaft beträgt 197 €.

Mietverhältnis
Die Wohnung steht leer und ist ohne Mietverhältnis.

Hinweis:
Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers! Irrtum vorbehalten! Besichtigungen können nur in unseren Beisein auf Wunsch des Eigentümers stattfinden, wir bitten um Ihr Verständnis.
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