Helle Wohnung mit PARKBLICK - Zu Fuß in die Innenstadt

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.830,77 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.830,77 €
90489 Nürnberg - Gärten B Wöhrd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QWVQTDRKI3

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Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss

eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien und bietet eine hervorragende

Grundlage zur individuellen Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und

französischem Balkon, welcher einen schönen Blick auf den Cramer-Klett-Park eröffnet. Die großen

Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche verfügt

über einen Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und somit einen

angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur

Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das

Badezimmer ist aktuell mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich ist ein separates WC vorhanden. Die Wohnung befindet sich derzeit in vollständig entkerntem Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine umfassende, individuelle Neugestaltung ganz nach Ihren eigenen

Vorstellungen und Ansprüchen – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Ein weiterer Pluspunkt ist die geplante Erneuerung der Zentralheizung im Gebäude, die Kosten hierfür

werden vom Verkäufer übernommen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes

Kellerabteil. Die Wohnung steht leer und ist somit kurzfristig verfügbar.

Eine schlüsselfertige Sanierung der Wohnung ist optional möglich. Auf Basis eines verbindlichen

Handwerkerangebots übernehmen wir auf Wunsch sämtliche Maßnahmen und übergeben die

Wohnung bezugsfertig. Dies bietet Ihnen maximale Planungssicherheit hinsichtlich Kosten, Ausführung

und Zeitrahmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Verfügbar ab 2026-04-13T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-04-13T00:00:00.000Z
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
3.830,77 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1962
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
115.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-09-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-09-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Zentralheizung
▪ Wohnfläche ca. 65 m², 3-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss▪ Lage im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (8 Parteien)▪ Großzügiges Wohnzimmer mit schönem Blick auf den Cramer-Klett-Park▪ Bodentiefe Fenster / französischer Balkon sorgen für viel Tageslicht▪ Separate Küche mit Zugang zum Balkon zum ruhigen Innenhof▪ Zwei weitere gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer▪ Badezimmer aktuell mit Badewanne▪ Separates WC vorhanden▪ Wohnung ist vollständig entkernt▪ Bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen▪ Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Gestaltungsspielraum▪ Eigenes Kellerabteil vorhanden▪ Wohnung steht aktuell leer und ist sofort verfügbar▪ Daten Energieausweis: Bedarfsausweis, 115,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D▪ Neue Gasbrennwertheizung (Hybrid-Ready) - Einbau auf Kosten des Verkäufers▪ Provisionsfrei für den Käufer – es fällt keine zusätzliche Maklercourtage an▪ Schlüsselfertige Sanierung optional – auf Basis eines verbindlichen Handwerkerangebots

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im begehrten Nürnberger Stadtteil Wöhrd, einer Wohnlage, die urbanes Lebenmit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Die Nähe zur Innenstadt, eine sehr gute Infrastruktursowie zahlreiche Grünflächen prägen die hohe Lebensqualität dieses Viertels.Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apothekebefinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung. Auch dieNürnberger Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten ist inetwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar.Die Umgebung bietet zudem attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Studierende.Bildungseinrichtungen wie die Maria-Ward-Schulen mit Grundschule und Gymnasium liegen nur wenigeMinuten entfernt, ebenso die Technische Hochschule Nürnberg, die bequem zu Fuß erreichbar ist.Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die nahegelegeneU-Bahn-Station Rathenauplatz ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof sowiezum Flughafen und sorgt für eine optimale Mobilität innerhalb der Stadt.Erholung im Grünen ist ebenfalls direkt vor der Haustür möglich. Der Cramer-Klett-Park lädt zuSpaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Nur wenige Minutenentfernt befindet sich zudem der Wöhrder See, der mit seinen weitläufigen Uferwegen und Grünflächen einbeliebtes Ziel für Freizeit und Erholung darstellt. Ein Spielplatz im Park unterstreicht zusätzlich dieFamilienfreundlichkeit der Lage.Insgesamt verbindet diese Adresse eine zentrale, hervorragend angebundene Lage mit ruhigenRückzugsorten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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