Sanierte 3-Zimmer-Wohnung

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 61,57 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten und vier Etagen. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet somit maximale Flexibilität - ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit freier Mietpreisgestaltung. Die Immobilie verbindet klassischen Altbaucharakter mit umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre. Hohe Decken, helle Räume und eine angenehme Raumstruktur sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Trotz zweier Durchgangszimmer ergibt sich eine stimmige und gut nutzbare Aufteilung. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit ca. 9,5 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus wird zu etwa 50 % von Eigentümern selbst bewohnt, die übrigen Einheiten sind vermietet - ein stabiles und ruhiges Wohnumfeld.   Eckdaten Kaufpreis: 199.997 Euro Wohnfläche: ca. 61,57 m² Zimmer: 3 Etage: 3. Obergeschoss Baujahr: 1902 Wohneinheiten im Haus: 9 Etagen im Gebäude: 4 Aufzug: Nicht vorhanden Kellerabteil: ca. 9,5 m² Status: Leerstehend   Modernisierungen & Erneuerungen 2025: Alle Fenster erneuert (Doppelverglasung, außer WC-Fenster), Alle Wände gestrichen 2020: Sämtliche Zimmertüren erneuert 2015: Elektrikleitungen und Steckdosen erneuert Wasserleitungen erneuert Bad modernisiert (Fliesen & Badewanne erneuert) WC und Bad zusammengeführt Abstellraum im Flur geschaffen Alle Bodenbeläge erneuert Küchenfliesen erneuert In dieser Wohnung wurden zusätzliche Estrichböden eingebracht (im übrigen Gebäude überwiegend Holzböden)

Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 9,50 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 1.1, Distanz zum Bus: 0.4, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zum Flughafen: 6.7, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.1, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Gymnasium: 1.3, Distanz zur Hauptschule: 7.1, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz zur Realschule: 2.1, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.4, Distanz vom Zentrum: 2.2