Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung - Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Diese Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,41 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Nürnberg-Reichelsdorf.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1966 errichtet, die Wohnung 2018 umfassend erneuert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, das Badezimmer sowie die Gas-Etagenheizung modernisiert.

Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Die gefragte Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung auf einen Blick:

-Ca. 70,41 m² Wohnfläche

-3 gut geschnittene Zimme

-Badezimmer mit Badewanne

-Erneuerte Elektrik (2018)

-Gas-Etagenheizung, erneuert 2018

-Helle Wohnräume

-Gartenmitbenutzung

-Ruhige Wohnlage

-Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage geeignet

Die Wohnung befindet sich aktuell in der Neuvermietung. Bei einem konkreten Einzugswunsch kann von einer Vermietung abgesehen werden – damit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Kosten für Kapitalanleger:

-Umlagefähige Kosten: ca. 116,72 € / Monat

-⁠Nicht umlagefähige Kosten: ca. 101,05 € / Monat

Die Abrechnung weist monatlich ca. 116,72 € umlagefähige und ca. 101,05 € nicht umlagefähige Kosten aus. Bei einer erwarteten Kaltmiete von ca. 850 € monatlich ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,64 %.

Die Kosten für einen zusätzlichen Außenstellplatz betragen : 10.000 Euro

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine gepflegte Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Nürnberg-Reichelsdorf.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-20T00:00:00Z