Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt. Diese gepflegte 2 Zimmer Etagenwohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 60 m² einen klar strukturierten Grundriss und eine Ausstattung, die den Alltag angenehm unkompliziert macht. Vom Flur aus sind die Räume übersichtlich erschlossen. Der helle, geflieste Eingangsbereich wirkt aufgeräumt und bietet Platz für Garderobe und zusätzliche Möbel. Ein großer Schrankbereich und ein Abstellraum im Flur unterstützt die Ordnung im Alltag. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und durch die große Fensterfläche angenehm hell. Der Laminatboden und die Holzdecke mit integrierten Spots geben dem Raum eine warme, moderne Anmutung. Von hier aus geht es direkt auf den Balkon, der als zusätzlicher Platz für eine kleine Sitzgruppe genutzt werden kann. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und wirkt durch die weißen, glatten Fronten und die dunkle Arbeitsplatte sehr klar und zeitgemäß. Die Anordnung bietet gute Arbeitsflächen und Stauraum, das Fenster sorgt für viel Tageslicht. Das Schlafzimmer ist ruhig und funktional geschnitten, mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Der dunkle Laminatboden schafft auch hier eine wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken sowie Fenster ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung, praktisch für Besuch. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.06.2028. Baujahr lt. Energieausweis: 1967 Endenergieverbrauch beträgt 105,0 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist D. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected] ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern