Vermietet & gepflegt - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 900 € Kaltmiete, Dach & Fassade erneuert, nahe Wöhrder See in Nürnberg

• Badewanne
• Etagenheizung
• Keller
• ist vermietet

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1939 im Nürnberger Osten, nur rund einen Kilometer vom Wöhrder See entfernt. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2022 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900,00 € - eine solide Kapitalanlage für alle, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und ein umfassend modernisiertes Gemeinschaftseigentum legen.

Raumaufteilung
Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume bequem miteinander. Das helle Wohnzimmer bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Gauben in den Dachräumen sorgen für Tageslicht.

Aktuelle Vermietung
. Mietbeginn: 01.01.2022
. Kaltmiete: 900,00 € monatlich (10.800,00 € im Jahr)
. Nebenkostenvorauszahlung: 125,00 € monatlich (ohne Heizung und Strom)
. Bruttomietrendite: rechnerisch ca. 3,7 % bezogen auf den Kaufpreis

Hausgeld & Rücklage
. Hausgeld: 320,00 € monatlich, davon 153,06 € umlagefähige Kosten, 75,00 € nicht umlagefähige Kosten und 91,94 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
. Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2025): Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft 42.471,39 €, davon Anteil der Wohnung 3.123,77 €

Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum
. Dach: Erneuerung inklusive neuer Dämmung (2022)
. Balkonanlagen: neue Balkone für die Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss (2024)
. Fassade: Erneuerung (2024)
. Außenanlagen: Neugestaltung mit Gartenbereich, Müllunterstand und Pflasterarbeiten (2025)
. Klingelanlage: Erneuerung im Außenbereich (2025)

Die umfangreichen Investitionen der vergangenen Jahre sprechen für eine gepflegte Wohnanlage und reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf am Gemeinschaftseigentum.

Eine Wohnung für Kapitalanleger, die eine vermietete Einheit in einem modernisierten Haus suchen - in gefragter Lage zwischen Nürnberger Innenstadt und Wöhrder See.
Lagebeschreibung: Ostendstraße, 90402 Nürnberg
Die Wohnung liegt an der Ostendstraße im Nürnberger Stadtteil Tullnau, zwischen der Innenstadt und dem Wöhrder See. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Mehrfamilienhausbebauung, kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - gefragt bei Studierenden, Berufstätigen und jungen Familien.

Verkehrsanbindung
. Straßenbahn: Die Haltestelle "Arminiusstraße" liegt rund eine Gehminute entfernt. Die Linien 5 und 11 fahren von hier ohne Umsteigen zum Nürnberger Hauptbahnhof.
. S-Bahn: Die Stationen Nürnberg Ostring und Nürnberg-Dürrenhof erreichen Sie in ca. 13 bzw. 15 Gehminuten.
. Auto: Der Hauptbahnhof liegt ca. 2,5 km entfernt und ist in rund 5 Autominuten erreichbar - abhängig von Tageszeit und Verkehr.

Infrastruktur und Nahversorgung
. Einkaufen: Ein Lidl-Markt liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt; weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich im Umkreis von rund einem Kilometer.
. Kinderbetreuung & Schulen: Das Kinderhaus Rückenwind liegt nur ca. 170 m entfernt, weitere Kitas und Schulen - darunter die Bartholomäusschule - befinden sich in der näheren Umgebung.
. Hochschulen: Die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm mit ihren Gebäuden rund um den Keßlerplatz und die Hochschule für Musik liegen jeweils nur ca. 800-900 m Luftlinie entfernt.

Freizeit und Erholung
. Wöhrder See: Der rund 2,6 km lange Stausee mit Uferwegen für Spaziergänger, Radfahrer und Jogger ist zu Fuß in ca. 13 Minuten erreichbar (Norduferpark).
. Grün in der Nachbarschaft: Der Tullnaupark liegt nur ca. 6 Gehminuten entfernt; am oberen Ende des Sees schließen sich die weitläufigen Pegnitzauen an.

Fazit
Die Kombination aus zentraler Lage, Straßenbahn vor der Haustür, Hochschulnähe und dem Wöhrder See als Naherholungsgebiet macht die Ostendstraße zu einem Wohnstandort mit nachhaltiger Nachfrage - für Mieter ebenso wie für Kapitalanleger.