Gut vermietete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus

• Badewanne
• Etagenheizung
• Keller
• ist vermietet

Kapitalanlage mit attraktiver Raumaufteilung - gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung sowie ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche bietet genügend Raum für eine moderne Kücheneinrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Aktuelle Vermietung:

Die Wohnung ist seit 01.01.2022 vermietet und erzielt folgende Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 900,00 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 125,00 € monatlich (ohne Heizung und Strom)

Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt 320,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlagefähige Kosten: 153,06 €
Nicht umlagefähige Kosten: 75,00 €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 91,94 €

Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2025:
Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft: 42.471,39 €
Anteil der Wohnung: 3.123,77 €

Umfangreiche Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum:
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen am Gebäude durchgeführt bzw. umgesetzt.

-Dacherneuerung inklusive neuer Dämmung gemäß EnEV 2022 (2022)
-Neue Balkonanlagen für die Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss (2024)
-Fassadenerneuerung (2024)
-Neugestaltung der Außenanlagen mit Gartenbereich, Müllunterstand und Pflasterarbeiten (2025)
-Erneuerung der Klingelanlage im Außenbereich (2025)

Die umfangreichen Investitionen in das Gemeinschaftseigentum sprechen für einen gepflegten Zustand der Wohnanlage und reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf.

Highlights:

? Bereits vermietet - sofortige Mieteinnahmen
? Attraktive Kaltmiete von 900 € monatlich
? Praktischer und familienfreundlicher Grundriss
? Badezimmer und separates WC
? Umfangreich modernisierte Wohnanlage
? Solide Instandhaltungsrücklage vorhanden
? Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Die Wohnung in der Ostendstraße befindet sich in einer gefragten innerstädtischen Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Tullnau/Wöhrd. Das Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Nürnberger Osten. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Wöhrder See, einem der bedeutendsten Naherholungsgebiete der Stadt. Der rund 2,6 Kilometer lange See bietet weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Wöhrder See

Die Innenstadt und die historische Altstadt Nürnbergs sind von der Ostendstraße 48 aus in wenigen Minuten erreichbar. Der Nürnberger Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Fahr- beziehungsweise Gehminuten entfernt und gewährleistet eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner, die die Vorzüge einer zentralen Stadtlage schätzen. Nürnberg Hauptbahnhof

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt hervorragend. In fußläufiger Entfernung befinden sich S-Bahn-, Straßenbahn- und Bushaltestellen, wodurch sämtliche Stadtteile Nürnbergs sowie das Umland schnell und bequem erreicht werden können. Die nahe gelegene S-Bahn-Station Nürnberg-Dürrenhof sowie mehrere Straßenbahnlinien sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in der Umgebung bestens gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch bietet die Lage ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zu zahlreichen Bildungs- und Hochschuleinrichtungen. Die umliegenden Hochschulstandorte sowie die attraktive Wohn- und Freizeitqualität machen das Quartier insbesondere bei Studierenden, Berufstätigen und jungen Familien beliebt. Die nahe gelegene Wöhrder Wiese und die Pegnitzauen erweitern das Freizeit- und Erholungsangebot zusätzlich.

Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauungsstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre aus. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Freizeit- und Erholungsflächen Nürnbergs macht die Ostendstraße zu einem attraktiven Wohnstandort mit nachhaltiger Nachfrage.