Exklusive Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Fischbach - Nur noch 2 Wohnungen verfügbar

Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
474.000 €
Preis/m²
6.000,00 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
474.000 €
Preis/m²
6.000,00 €
90475 Nürnberg - Fischbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RKM6T8E8UG

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte darf nur mit Einverständnis des Anbieters erfolgen. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Gerne können Sie uns telefonisch kontaktieren. Bitte senden Sie uns aber parallel eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über das Portal (Anbieter kontaktieren).

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 79 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
474.000,00 €
Preis/m²
6000 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
15.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-09-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-09-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

In zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Fischbach entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten. Das durchdachte Wohnkonzept vereint hochwertige Bauweise, zeitgemäße Architektur und eine klare Ausrichtung auf nachhaltige Wertbeständigkeit.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss verbindet durchdachte Architektur mit einem besonderen Wohngefühl: Helle Räume, gemütliche Schrägen und eine großzügige Dachterrasse schaffen eine Atmosphäre, die sowohl Rückzugsort als auch Lebensmittelpunkt sein kann.

Raumkonzept und Wohnqualität:

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre private Dachterrasse ein Ort für entspannte Abende, gesellige Stunden oder einfach einen ruhigen Moment über den Dächern.

Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Das moderne Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC.

Bauqualität und

Das Gebäude wird in ökologischer Ziegelbauweise ohne klassisches Wärmedämmverbundsystem errichtet und steht damit für ein angenehmes Raumklima und nachhaltige Bauweise.

Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und Individualisierbarkeit:

Bodenbeläge nach Wahl: Echtholzparkett, Vinyl oder Fliesen
Hochwertige Sanitärausstattung von Vigour
Fußbodenheizung in allen Räumen
Luftwasserwärmepumpe mit Wohnungsstationen
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Kunststofffenster mit moderner Wärmeschutzverglasung
Elektrische Rollläden
Videosprechanlage

Komfort und Nebenflächen:

Eigenes Kellerabteil
Fahrradstellplätze im Gemeinschaftsbereich
Carport für 19.000 EUR

Für Eigennutzer und Kapitalanleger:

Diese Wohnung erfüllt zentrale Anforderungen moderner Immobilieninvestitionen:

Großzügige Wohnfläche mit familienfreundlichem Grundriss
Energieeffizienter Neubau mit geringem Instandhaltungsbedarf
Attraktive Vermietbarkeit durch Größe, Lage und Ausstattung
Steuerliche Vorteile durch Abschreibungsmöglichkeiten bei Neubauten
Nachhaltige Wertentwicklung in gefragter Wohnlage

Fazit:

Eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept ideal für Paare oder Familien oder als langfristig stabile Kapitalanlage.

Sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Einheiten in diesem exklusiven Neubauprojekt.eubauprojekt.
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Fischbach im Südosten der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus und bietet ein besonders angenehmes Wohnumfeld.

Ein großer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Nürnberger Reichswald, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt und einen hohen Erholungswert garantiert.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Nürnberger Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen und den öffentlichen Nahverkehr (Bus mit Anschluss an S- und U-Bahn) sind sowohl das Zentrum als auch die umliegenden Städte bequem erreichbar.

Im Ort selbst sowie in der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf komfortabel abdecken. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur macht Fischbach zu einer gefragten Wohnlage im Nürnberger Südosten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 88 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Nürnberg