Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial und idealer Lage

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss. Hohe Decken, Stuck und das Alter des Gebäudes vermitteln einen besonderen Charme des Wohnungen. Zur Wohnung gehört ein Dachbodenabteil mit Turmzimmer und zusätzlicher - zur Verfügung stehender - Fläche. Laut Teilungserklärung ist die unmittelbare Verbindung von Wohnzimmer mit Dachzimmer gestattet. Die Räume sind durchschnittlich ca. 2,88 m hoch. In verschiedenen Räumen befindet sich schöner Stuck, der einen besonderen Charakter verleiht. Die Strasse und die Nebenstrassen zeichnen sich durch viel Grün und alten Baumbestand aus. Der Volkspark Luitpoldhain ist ca. 2 km entfernt. Volksfestplatz, Dutzendteich, Silberbuck lassen sich ebenso gut erreichen, wie die Nürnberger Altstadt. Besonders junge Familien, junge Paare, aber auch Menschen, die fest im Arbeitsleben stehen zieht es hierher.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2036. Endenergieverbrauch beträgt 99.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909. Die Energieeffizienzklasse ist C. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariellen Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Bei Interesse freuen wir uns, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1