Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Balkon & Tiefgarage inklusive

Diese gepflegte und ansprechend geschnittene Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur, angenehme Lichtverhältnisse und ein insgesamt sehr wohnliches Ambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der nicht nur alle Räume optimal erschließt, sondern dank eines praktischen Einbauschranks auch zusätzlichen Stauraum bietet. Das Wohn- und Esszimmer präsentiert sich hell und freundlich und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag. Ein Fenster sorgt auch hier für natürliches Licht und gute Belüftung. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und überzeugt durch seinen praktischen Zuschnitt. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und lässt sich flexibel nach individuellen Bedürfnissen gestalten. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (2025 saniert) ermöglicht komfortables und sicheres Parken.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.78, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zur Realschule: 0.93, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.71, Distanz zum Gymnasium: 0.86, Distanz zum Flughafen: 14.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 2.17, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.66, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.57, Distanz vom Zentrum: 4.65, Distanz zur Hauptschule: 4.64