EG-Wohnung mit Terrasse mit Blick ins Grüne

Objektbeschreibung:

Diese helle nach Westen ausgerichtete 2-Zimme

Erdgeschosswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich in

Nürnbergs begehrtem Norden zwischen Stadt- und

Marienbergpark. Sie ist barrierefrei über einen separaten

Eingang über den ruhigen und grünen Hinterhof zugänglich und

ietet somit Komfort für alle Bewohner. Die Wohnung wurde im Jah

2024 grundlegend saniert. Ein großes Badezimmer ist

vorhanden. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht somit fü

Eigennutzer oder Kapitalanleger zur Verfügung.

Die umlagefähigen Nebenkosten betrugen für das Abrechnungsjahr 2024 155 EUR pro Monat (inklusive Heizung und Warmwasser).

Ausstattung:

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Einbauschrank,

Terrasse, Stellplatz direkt vor dem Eingang. Großes Kellerabteil.

Fahrradgarage, Kinderspielplatz. Auf Wunsch können weitere

Nutzflächen für Lager, Werkstatt, Büro im Objekt dazu erworben

werden.

Lage:

Das Haus mit der hier zum Verkauf stehenden Wohnung liegt

sehr ruhig zwischen Stadtpark und Marienbergpark, ist umgeben

von viel Grün und trotzdem verkehrstechnisch perfekt

erschlossen.

Das Anwesen aus dem Jahr 1986 liegt ruhig von der Straße

zurückversetzt und ist nur über einen Privatweg ohne

Durchgangsverkehr erreichbar.

Entfernungen:

- Bushaltestelle Schopenhauser Str.: 50 m (10 min Fahrtzeit ins

Zentrum / Altstadt)

- U-Bahn Linie 3 Maxfeld: 1 km

- U-Bahn Linie 2 Nordostbahnhof: 1,2 km

- Fahrrad: 10 min ins Zentrum / Altstadt

- Stadtpark: 550 m

- Marienbergpark: 600 m

- Mercado Einkaufszentrum: 1,2 km

- EDEKA Center: 550 m

- Adolf-Reichwein Realschule: 200 m

- Hegel-Grundschule: 450 m

- Autobahn A3: 9 min

- Flughafen: 10 min

Sonstiges:

Besichtigungstermine nach Absprache jederzeit möglich,

Bitte hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer,

Verkauf vom Eigentümer aus langjährigem Besitz, provisionsfrei.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

k.A.
Verfügbar ab Array