Wohnen mit Charme: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und gemütlichem Kamin

Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet ein besonderes Wohnambiente mit viel Charme und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche und wohnliche Atmosphäre. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein besonderer und gemütlicher Wohncharakter. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Praktisch ergänzt wird die Küche durch eine separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Neben dem Wohn- und Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein separates WC, was für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Dachbodenabteil sowie ein eigener Kellerraum. Beide bieten zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Vorräte oder saisonale Utensilien. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch als interessante Kapitalanlage. Für Eigennutzer bietet sich perspektivisch die Möglichkeit, die Wohnung nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses selbst zu nutzen, vorbehaltlich der gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen. Eckdaten auf einen Blick: *Wohnfläche: ca. 76 m² *Zimmer: 2 *Etage: 4. Obergeschoss *Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung *Balkon: vorhanden, Zugang von der Küche *Kamin: im Wohnzimmer *Küche: separate Küche mit Speisekammer *WC: separates WC *Stauraum: Dachbodenabteil und Kellerraum *Vermietungsstatus: aktuell vermietet *Besonderheiten: Kamin, Balkon, Dachgeschosslage und großzügiger Wohnbereich Die Wohnung verbindet einen individuellen Dachgeschosscharakter mit praktischer Raumaufteilung und zusätzlichen Nutzflächen. Der vorhandene Kamin und der Balkon verleihen der Wohnung ein besonders wohnliches Ambiente. Durch die bestehende Vermietung stellt sie zugleich eine interessante Option für Kapitalanleger dar.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2023